新加坡房地产市场和住宿
概述
在新加坡，由于土地面积有限和经济稳定，房地产市场十分火爆。在过去几年里，房价一直在上涨，而且没有迹象表明在不久的将来房价可能会下滑。这就是为什么计划在新加坡长期工作的外国人应该研究市场，起草他们的期望，以便找到一个好的住宿，不会挑战他们的预算。
想在找房时抢占先机？至少在抵达前 1 个月开始考察市场，并详细确定最适合您的房型。
- 买还是租？
- 私人住宅还是公寓？
- 您在哪个区工作？
- 您是否能够每天花几个小时往返于家和办公室之间？
- 您的住房需要哪些设施？
是否靠近其他场所（例如，如果您有孩子，是否靠近学校）也很重要。
在列出您的具体标准后，就更容易找到合适的选择：您不会把时间浪费在查看不合适的选项上。
新加坡的房地产市场非常分流，中介通常会满足最迫切的需求。如果您找到合适的房子，它不会等您几个月。这就是为什么在早期阶段看房主要是为了定位目的：决定区域和询问价格。您可以让尽可能多的中介参与进来，也可以自己寻找；不过，后一种方法对外国人来说可能具有挑战性：您需要查看成堆的报纸和筛选房产数据库，然后与房东中介联系。如果您有朋友最近搬到了新加坡，可以请他们向您推荐一家可靠的中介。
新加坡房地产类型
住房发展局（政府住房）
组屋是当地人最负担得起（由于政府补贴）的公共住房80%。这种住宅既现代又整洁，满足了收入不高但无力购买私人住房的新加坡人的需求。这种公寓有不同的大小：
- 单间：时尚的一居室公寓（36 或 45 平方米），专为喜欢单独居住的新加坡老人设计；公寓内到处都配有支撑杆和拉扶装置。
- 两室（45 平方米）：与单间相似，但价格便宜得多；适合小家庭。
- 三室（65 平方米）：有两间卧室（父母卧室附带一间浴室）；适合有一个孩子的家庭。
- 四人间（90 平方米）：两间卧室供孩子们使用，配有公用浴室，父母的卧室配有独立浴室。
- 5 个房间（110 平方米）：包含额外的用餐空间。
- 三代同堂公寓（115 平方米）：专为三代同堂的家庭设计；公寓多了一间卧室和一间浴室。
- 行政公寓（130 平方米）：配有阳台和额外空间，可用于学习或作为额外的电视角。
- DBSS（设计、建造和销售计划）公寓：介于大型公寓和行政公寓之间的高级版本。
公私混合
既想享受私人住宅的优势，又想留在公共领域？新加坡有介于公共住房和私人住房之间的住房选择：
- 住房和城市发展公司（HUDC）的公寓作为公共住房开始兴起于上世纪七八十年代，但如今大部分此类屋苑都已私有化。
- 行政公寓是年轻高薪专业人士的选择，他们负担得起组屋以外的费用，但又不想涉足土地房产。行政公寓有许多私人住宅常见的设计特点和设施，但由于建屋局的存在，其价格仍然较低。然而，行政公寓也有许多限制：只有在您住满5年后，公寓才会变成您的私人财产：现在您可以在市场上将公寓出售给当地人。要想卖给外国人，房产必须在未来 5 年内完成私有化。这种行政公寓不是永久产权，租期长达 99 年。
私人住房
在过去的几十年里，新加坡吸引了大量的资金，但由于土地资源非常有限（国土面积狭小！），私人房产的价格一直很高（如今有形增长的趋势）。土地不足使得新加坡发展了多种形式的私人住宅。让我们来概述一下主要的两种形式：公寓（共管公寓）和土地房产。
- 共管公寓是一种大型豪华公寓，其特点与行政共管公寓类似，但由于设计为私人住房，因此不受任何限制。公寓适合那些仍然负担不起土地房产或认为其维护过于费力的年轻人和高收入人群。在公寓中，您可以获得大多数私人住宅配备的所有设施（游泳池、健身房、网球场和花园），而且不必费心维护。购买公寓的价格相当昂贵，但对于在新加坡工作并希望拥有自己房产的外国人来说，这是唯一的选择。
- 公寓是公寓的廉价兄弟。它们位于较小的建筑内，设施比公寓简陋得多，因此比公寓便宜。与政府补贴的组屋相比，公寓的价格更高。
- 步梯式公寓实际上是指位于低层建筑中的公寓或套间，这些建筑没有配备电梯。这类公寓通常有 3 到 5 层，爬上楼后不会让你感到疲惫。
- 有地房产是私密性、自由性和国家社会顶层声望的典型代表。这类房产需要投入时间和金钱进行维护，但其宽敞的空间和无限的改建和重建机会却是无可比拟的。新加坡有很多类型的土地房产：
- 排屋是由一排相似的房屋组成的，它们的边界相同。
- 店屋是经过翻新和保护的排屋，具有重要的历史意义。这些 2-3 层高的房屋是传统欧洲、中国和马来建筑的遗产，长期以来在新加坡真实地混合在一起。牛车水、小印度等地区都有传统店屋。
- 平房是绝对独立的私人住宅，最小面积为 400 平方米。平房根据所占土地面积的大小分为不同等级。面积超过 1400 平方米的平房被称为 "优质平房"。这些平房通常配有游泳池、私人影院、豪华花园、网球场和其他金碧辉煌的设施。在狭小的新加坡如此浪费空间，全国大约有上千个这样的房产。
- 半独立式住宅实际上是独立的房产，与其他类似单元互有围墙（相连）。
- 联排别墅介于公寓和有地房产之间：它们被设计成排屋，但与其他单元共用娱乐设施。这样，您既能获得私密性和宽敞的居住空间，又能节省维护这些设施所需的大量时间和金钱。
- 集群式住宅是一种住宅形式，它可以将几栋私人住宅（排屋/半独立式住宅或平房）连接在一起，并配备共同的公寓式设施。这样做的好处显而易见：既能保护自己的隐私和空间，又不用费心维护设施。
新加坡的地区
在确定了符合您预算和需求的合适房产类型后，下一步就是寻找合适的居住区。新加坡的不同地区都有其独特的优势、吸引力和一流的娱乐设施，因此您有广泛的选择。外籍人士居住在城市的各个角落，而不是某个特定的区域，因此在寻找理想区域的同时，您可以根据自己的需求和愿望自由选择。
乌节路和市区 中央商务区是新加坡最繁华的黄金地段之一，酒店、餐馆、电影院和购物中心林立。作为中央商务区的所在地，中央岛高速公路和公共交通将该区与岛内其他地区紧密相连。尽管商业繁华，但该地区却拥有相当宁静的绿色社区（植物园）。在著名的唐林，有许多公寓和私人住宅。喜欢保护店屋的人可以在河谷（River Valley）找到古色古香的单位。河谷毗邻河流，是注重绿色生活和休闲的外籍人士的理想居住区。荷兰村（Holland Village）是另一个深受外籍人士喜爱的区域，这里的荷兰风格建筑保留了西方精神，并拥有众多食品和保健设施。如果您认为靠近中央商务区很重要，您还可以考虑居住在罗伯逊码头（这里有豪华公寓，可以欣赏到美丽的河景）、地道的唐人街或滨海湾的豪华公寓。
生活在 新加坡 这里适合那些喜欢靠近商业区、拥有各种娱乐和医疗设施的外籍人士。您可以选择绿树成荫的武吉知马区（Bukit Timah），那里有日本、荷兰和英国外籍人士的国家俱乐部；也可以选择以小贩食品中心而闻名的牛顿广场区（Newton Circus）或诺维纳区（Novena），在那里您可以找到高级医疗设施和新住房，而无需像其他著名地区那样为 "高级 "标签而支付过高的费用。如果您想与家人一起享受舒适惬意的生活，可以考虑定居在实龙岗村，那里有许多宽敞的公寓、住宅和花园。如果您正在寻找可爱的大自然和迷人的景色，但又不想每天为此付出漫长的通勤时间？那就选择靠近美丽的麦克里奇水库（MacRitchie Reservoir）的汤臣区（Thomson）吧。新加坡的市中心适合有孩子的法国和澳大利亚家庭，因为这里有国立学校。
新加坡北部 (以绿色和宽敞的兀兰为基本代表）因其合理的房价和美国学校而受到美国人的推崇。东北部的实里达区（Seletar）则有标志性的黑白房屋（二战前建造的房屋普遍采用当地殖民风格，灵感来自英国艺术）。
新加坡东部 (加东（从加冷到樟宜机场和洛阳长达 18 公里的区域）以舒适宽敞、价格合理的住宅和公寓以及东海岸公园沙滩和众多海鲜餐馆而闻名。加东是融入当地独特的霹雳殖民地文化、体验新加坡原汁原味的绝佳地点。想寻找现代建筑理念？可选择淡滨尼、勿洛或西格拉普等社区，这些社区提供各种平房、步入式公寓、公寓和联排别墅，让您享受悠闲平静的生活方式。
新加坡西部 是寻找舒适公寓或半独立式住宅的好地方。如果靠近森林（自然保护区）、马来西亚或新加坡的美国学校对您来说意义重大，请选择武吉知马（上）。日本学校和新加坡大学邀请您前往新加坡最绿色、空气最清新的地区之一--法伯公园。加拿大人选择西部，因为金文泰附近有国际学校。如果您想在公司内寻找豪华、昂贵的住房，并能欣赏到完美的海景，圣淘沙岛是您的最佳选择，尽管它实际上位于新加坡南部。
在新加坡租赁/购买房地产的一般提示
- 只有在新加坡合法居留，您才可以租用房产--在适当的情况下。 新加坡工作签证.房东可以使用 VERIFI 服务查询您的合法身份，该服务有助于 ICA 打击非法移民问题。
- 确保了解中介费：每次看房都要支付标准费用，如果推荐的房产适合您并被您选中，您需要向中介支付该房产月租金的一半。如果该房产的租金超过 2.5 千新元，中介费将由房东支付。
- 一般的价格规则是：住宿地点离市中心越远，价格越低。如果您在郊区定居并乘坐公共汽车上下班，您可以节省很多钱。由于只有少数外国人决定在新加坡拥有自己的汽车（因为公共交通质量高且价格低廉，而且在新加坡拥有汽车的成本非常高，所以汽车并不流行），如果您在地铁线附近定居，您可能会赢。
- 物业费不仅包括地理位置上的 "优势"，还包括与公寓配套的设施：如游泳池或网球场。拥有这些设施固然舒适，但如果不经常使用，每月支付过高的费用并不是一个好主意。更重要的是，这些设施通常都不符合标准（游泳池会非常小），因此更明智的做法是节省开支，在新加坡大量的专业社区设施中获得优质服务（可在体育理事会网站上查询）。
- 租赁组屋有其特殊性。如果业主租赁整个单位（而不是其中的一个房间），他/她必须获得建屋发展局的特别批准。有时，房东会关闭一个房间（以造成房东住在该单位的印象），但这是非法的解决方案，可能导致在当局意外检查时被赶出单位。看房时，请房东出示批准书副本。
- 合法租房可以保证房东不会在不退还租房押金的情况下将您赶出房产。在非法交易的情况下，您将没有机会向当局投诉。
- 房地产中介是一个残酷的行业，充满竞争和诡计，因此，即使在新加坡这样发达的国家，你也可能遇到无良中介（或房东）。有些中介在从租户那里拿到钱后继续 "出售 "单位时就会被发现有诈：他们在寻找更高的出价。如果他们发现了，就可以要求你离开房产。人就是人，因此，我们建议您在选择中介时要更加谨慎和挑剔。编写并签署一份意向书，说明双方的义务和一些细节，将有助于避免此类令人沮丧的情况。
- 如果您需要从要租住的公寓中搬走一些家具，请在一开始就询问清楚，并在意向书中明确说明；否则，如果您事后提出要求，可能会遭到拒绝。如果您需要添置一些家具或家用电器，请在一开始就进行协商，并决定哪种方式更便宜：是自己购买还是支付添置物品的额外费用。
- 签署租赁协议是租房交易的最后一步。如果您要租用非常昂贵的房产，或者需要制定大量详细的条款（例如，规定在您突然需要出国时可以终止合同，约定房东在您入住前必须如何准备公寓（一般清洁、检查和维修电器等）），请聘请律师。
- 租户自行支付服务费（互联网、有线电视）和水电费。
- 新加坡的房地产市场用途广泛，适合任何预算，即使价格有时让人望而却步，但质量不会让您失望。根据我们的聪明建议，在专业人士的指导下，您一定能找到合适的住宅选择，并愉快地称之为您的新家。您可以在以下网站搜索 地产大师 以找到适合出租或购买的理想房产。
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