Habitação

O mercado imobiliário da Austrália está muito congestionado, sobretudo na costa oriental, que é a mais populosa. É preferível organizar o alojamento antes da chegada. Como o seu visto pode estar ligado ao seu empregador, deve procurar alojamento o mais próximo possível do seu escritório. A Austrália é um país enorme e os mapas podem induzir em erro, especialmente os estrangeiros que chegam de países pequenos: a distância real pode revelar-se muito mais longa do que parecia à primeira vista. Não compre um imóvel antes de arranjar um emprego. Dê um passeio pelas redondezas do seu escritório para descobrir locais confortáveis. Tenha em conta factores como o acesso a transportes públicos ou a escolas, a disponibilidade de lojas, o ambiente do local, o estatuto, etc.

Se é novo na Austrália e não sabe onde procurar, contacte um agente de arrendamento na sua área. Terá de fornecer alguns documentos que provem a sua fiabilidade, por exemplo, cópias do seu passaporte ou carta de condução e referências do anterior senhorio ou da sua entidade patronal. Se encontrar um imóvel que lhe agrade, não hesite em aceitá-lo imediatamente, porque o mercado de arrendamento australiano é de alta velocidade e ninguém vai esperar pela sua decisão.

Os imóveis são muito caros na Austrália. Se ainda pretende comprar em vez de alugar, não se precipite e pesquise o assunto para tomar uma decisão informada. Não recomendamos comprar o imóvel antes de conseguir um emprego. Sidney e Melbourne (grandes cidades da prestigiada costa leste) são as mais caras em termos de imóveis. Aqui, os preços de uma propriedade média variam entre 350 e 550 mil AUD. Quanto mais se afastar da costa para o interior do país (para os outbacks), mais baixos serão os preços. Mas como as deslocações podem ser muito longas e as infra-estruturas pioram à medida que se avança para o interior da Austrália, instalar-se no subúrbio nem sempre funciona.

Na Austrália, pode comprar um imóvel através de vendas abertas, de vendas privadas ou de um leilão. Esta última opção é muito popular, ocupando até 50% de todos os negócios de compra. Os estrangeiros podem contrair empréstimos, mas atenção às regras rigorosas que os bancos estabelecem para o pagamento da entrada. Além disso, tenha em conta os impostos e os custos adicionais que irá pagar pela sua compra: 2-5% como Imposto de Selo, 10% como Imposto sobre Bens e Serviços (para imóveis novos e terrenos), taxa do Estado para processar o seu contrato e honorários de um advogado. Como proprietário pela primeira vez, pode ainda compensar uma parte destas despesas utilizando o subsídio do governo (até 15 AUD).

Se não quiser ficar preso a um local específico, opte por alugar, que é, aliás, o que a maioria dos australianos escolhe. O preço dependerá da localização, da disponibilidade de instalações na vizinhança, do acesso aos transportes públicos, do número de quartos e das condições de remodelação. Um estúdio em Sydney ou Melbourne custar-lhe-ia 250-350 AUD por semana, e um apartamento/casa com 2 quartos - até 500-750 UAD para o mesmo período de aluguer. No início, os inquilinos pagam normalmente uma renda de 4 semanas de avanço e uma caução equivalente a 4-6 semanas de renda. Não se esqueça de que a propriedade australiana é alugada sem mobília. O inquilino também paga os serviços públicos.

Já agora, sobre os serviços públicos. Na maior parte do território da Austrália, pode escolher o fornecedor de gás ou eletricidade ou utilizar o fornecedor que já estava ligado à propriedade. Depois de encontrar uma habitação adequada, tem de se ligar aos serviços antes de se mudar. Pode fazê-lo você mesmo, contactando cada fornecedor separadamente, informando-se sobre as tarifas e descontos (e fazendo muito trabalho braçal) ou envolver uma equipa profissional (por exemplo, eMove ou Connectnow) que tratará de todos estes assuntos por si.