Propriedades e alojamento na Austrália
Propriedades e habitação na Austrália
Ligações rápidas
Visão geral
Em 2009, o mercado imobiliário australiano foi considerado o segundo melhor do mundo. É notável que a recessão global de 2008 não tenha abalado o mercado, que se manteve vivo e sustentável graças à moeda nacional robusta e ao boom mineiro que ocorreu na Austrália Ocidental.
Para os australianos, a casa própria não significa apenas ter um teto sobre as suas cabeças. É uma espécie de ícone cultural ou um sonho. Esta noção é o que motiva uma pessoa na sua vida: primeiro trabalha para se tornar proprietário de uma casa e depois trabalha para manter a propriedade desejada. Para os australianos, possuir uma casa é como possuir uma participação no país. Desta forma, a responsabilidade social cresce; é por isso que o governo encoraja a compra de casa própria com vários incentivos fiscais.
A habitação é uma componente importante da qualidade das nossas vidas. Será que os australianos se sentem confortáveis e protegidos nas suas habitações e se existe a possibilidade de um estrangeiro ter a sua própria casa? Esperamos que o nosso guia de habitação na Austrália o ajude a conhecer as opções disponíveis no país, os preços e as características do mercado.
Preço do imóvel
A propriedade é a forma moderna de expressar valor, e a voz da Austrália no mercado mundial é, obviamente, muito alta. Sendo um país desenvolvido com muita gente rica, constrói propriedades, venera-as e persegue-as numa eterna insatisfação. Os australianos adoram falar de habitação; para os habitantes das grandes cidades (como Sydney ou Melbourne), é uma fonte de aspiração e stress constantes. A aquisição de bens imobiliários torna-se cada vez mais difícil à medida que aumentam os padrões e o valor do estatuto deste bem-estar. A propriedade é mantida intencionalmente cara na Austrália, e apenas os que ganham mais podem dar-se ao luxo de comprar e manter uma propriedade pessoal.
Os preços das casas na Austrália aumentam duas vezes mais depressa do que os rendimentos das famílias. Em 2011, o número de agregados familiares que não conseguiram encontrar uma habitação adequada e a preços acessíveis foi de 500 000. De acordo com inquéritos recentes, para comprar uma casa, uma família média tem de juntar o seu rendimento anual durante 4 a 5 anos (sem gastar um dólar). O governo restringe intencionalmente as iniciativas de construção de novas habitações, a fim de aumentar os preços e estimular a procura das opções de habitação existentes. A maioria das famílias tem de se contentar com o arrendamento "eterno", gastando mais de 20% do seu rendimento anual disponível para manter um teto sobre as suas cabeças. É mais do que a média da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico, que é de 18%. O aluguer de um alojamento na Austrália é 10% mais caro do que no Reino Unido.
Os preços variam, naturalmente, de local para local, mas a tendência geral é a seguinte: quanto mais longe do custo, mais barato. A maior parte dos australianos vive na costa oriental do país; é por isso que as zonas urbanas costeiras, como Sidney e Melbourne, são as mais caras. Aqui, os preços variam entre 350 mil e 550 mil dólares australianos. Os preços tendem a diminuir para metade à medida que se avança 100 quilómetros para o interior; no entanto, no caso da Austrália, nem sempre é possível poupar na habitação indo para o interior do outback: as opções de emprego são escassas e as infra-estruturas pioram à medida que se avança para o interior do continente. No entanto, o governo tem a intenção de reestruturar o seu planeamento urbano de modo a torná-lo mais orientado para o trânsito (os chamados "desenvolvimentos orientados para o trânsito" (TOD)).
Tipos de habitação
A habitação pública (habitação acessível e segura fornecida pelo Estado) existe na Austrália, satisfazendo as necessidades dos cidadãos e dos residentes com os rendimentos mais baixos; no entanto, este sector é bastante modesto e não consegue satisfazer a procura crescente. Por exemplo, numa década, até 2007, a população da Austrália aumentou em quase 3 milhões de pessoas, enquanto o número de opções de habitação pública aumentou apenas em 32 mil habitações.
A percentagem mais elevada de habitações arrendadas ao Estado é de 17,12%, e situa-se no litoral norte e no centro do país. A zona mais privilegiada, a leste, tem a percentagem mais baixa de rendas públicas. Financiadas pelos governos federal e estatal, as habitações públicas australianas dividem-se normalmente em dois tipos: apartamentos de vários andares (apartamentos com elevador ou torres de 22 andares) situados no interior da cidade ou moradias em banda/casas geminadas, normalmente construídas em zonas suburbanas. Acontece frequentemente que as moradias em banda são compradas pelos inquilinos de longa duração e tornam-se propriedade privada.
A maior parte das opções de habitação pública foi construída no período de 1945 a 1980. A maioria das opções de habitação pública foi construída no período de 1945 a 1980, para satisfazer as necessidades dos soldados regressados da Segunda Guerra Mundial e melhorar as condições das zonas suburbanas interiores (nas grandes cidades, são zonas de primeira linha em torno da zona comercial, onde inicialmente vivia a classe trabalhadora). A experiência com edifícios altos no centro da cidade não foi aclamada pela comunidade, o que acabou por levar à redução do programa social. Atualmente, o mercado da habitação pública regista um abrandamento dramático: parece que tanto o governo federal como os governos estaduais investem com mais relutância na habitação a preços acessíveis. O mercado da habitação social continua a desenvolver-se graças aos esforços de organizações sem fins lucrativos, instituições de caridade e fornecedores.
Comprar um imóvel na Austrália
Comprar a sua própria propriedade é, naturalmente, a forma mais desejável de se estabelecer no país. A localização é a primeira coisa importante a considerar antes de comprar uma casa na Austrália. Como já foi referido, Sydney e Melbourne, situadas na parte oriental mais populosa do país, custar-lhe-iam uma fortuna. O ambiente aqui é de dinheiro e, por isso, viver aqui é uma questão de estatuto. Se procura um ambiente mais descontraído, opte por Brisbane. Não só é mais quente, como também o estilo de vida é mais informal. Como a Austrália é um país enorme (os seus 8 estados também são enormes), é aconselhável escolher uma propriedade que esteja realmente perto do seu trabalho ou escola, uma vez que viver num estado e trabalhar noutro soa irreal no caso da Austrália. Não compre uma casa antes de conseguir um emprego.
A compra pode ser efectuada de 3 formas populares: através de vendas abertas, através de vendas privadas ou através de um leilão. Até 50% de todos os negócios de compra na Austrália são efectuados em leilão. É possível emprestar algum dinheiro de instituições financeiras; no entanto, estas tornaram-se mais exigentes quanto ao montante da entrada. Se estiver interessado, faça uma pesquisa sobre os requisitos dos maiores bancos australianos: Commonwealth, ANZ, National, entre outros.
Infelizmente, os estrangeiros que pretendem ser proprietários de um imóvel na Austrália não gozam de liberdade absoluta, uma vez que existem certas restrições. Se investir num imóvel é de extrema importância para si, recomendamos que estude a base legal para essa compra. O sítio Web do Foreign Investment Review Board pode ser uma excelente fonte de informações valiosas. Conheça antecipadamente os seus direitos para poder contribuir com o seu dinheiro para um negócio vantajoso. Depois de ter determinado a localização e o tipo de propriedade, utilize portais de propriedades (como Domain.com.au ou Realestate.com.au) para fazer corresponder o seu dinheiro a um alojamento perfeito. Tenha em atenção que o tamanho da casa (que normalmente é expresso em metros quadrados) pode significar o tamanho do telhado em vez do quadrado real da casa.
Outra coisa importante a ter em conta são os custos adicionais que se aplicam quando alguém compra uma propriedade na Austrália. Em primeiro lugar, é o imposto Stamp Duty (2-5%) que é calculado em função do valor da propriedade, da sua localização (a taxa varia nos diferentes estados), do tipo de propriedade, etc. O imposto de selo é pago pelo comprador. Se comprar uma casa nova ou um terreno, pode ser aplicado o Imposto sobre Bens e Serviços (10%), por isso, certifique-se de que pergunta se tem de pagar este imposto ou não (em alguns casos, pode estar incluído no custo final da casa). Se a casa não for nova, mas o vendedor for um investidor que possui várias casas, pode aplicar-se o GST. Acrescente a isso a taxa do estado para processar seu contrato (cerca de 30-100 AUD) e os honorários de um advogado que cuidará do transporte. Se possuir várias propriedades na Austrália, ser-lhe-á cobrado um imposto anual. A boa notícia para os proprietários de primeira viagem é que o governo oferece subsídios consideráveis (até 15k AUD) que ajudam não só a cobrir todos os impostos necessários, mas também a poupar muito.
Os estrangeiros que pretendam comprar um imóvel na Austrália devem ter em conta que cada Estado tem o seu próprio conjunto de procedimentos e legislação relativos à transferência de propriedade. O solicitador que escolher também está autorizado a atuar apenas no seu Estado (mais raramente - em dois Estados, se viver na fronteira de dois Estados). É por isso que deve procurar a legislação e os serviços de transferência de propriedade no Estado em que compra um imóvel.
Arrendamento de imóveis na Austrália
O arrendamento é uma opção muito popular na Austrália. Os australianos alugam não só porque não têm dinheiro para comprar, mas também porque é mais simples: há muitas pessoas que preferem alugar mesmo que tenham meios suficientes para comprar. Este tipo de abordagem estimula a concorrência e mantém os preços inexoravelmente elevados. O preço exato dependerá da localização do imóvel (distância da cidade e das paragens de transportes públicos), do número de quartos, das condições de remodelação e da disponibilidade de equipamentos na vizinhança. As rendas em cidades como Darwin, Sydney e Melbourne são consideradas as mais elevadas. Um estúdio não mobilado custar-lhe-á 250-350 AUD por semana, ao passo que um apartamento/casa com 2 quartos, pelo mesmo período de aluguer semanal, terá de sacrificar até 500-750 UAD.
A maior parte dos imóveis arrendados são geridos por agentes, pelo que, para ser considerado, deve cumprir alguns critérios. Se marcar uma reunião com o agente, vista-se de forma elegante para esta ocasião. Para se registar junto do agente, terá também de fornecer alguns documentos que comprovem a sua fiabilidade: por exemplo, passaporte, carta de condução, referências do seu anterior senhorio e da sua atual entidade patronal. As suas hipóteses de ganhar o negócio dependem muito do seu estatuto: os estudantes, os desempregados ou os pais solteiros são tratados como menos fiáveis e, por conseguinte, têm muito menos hipóteses. Na Austrália, é necessário provar a sua capacidade de pagamento.
Não se esqueça de que o seu custo de aluguer também inclui a taxa do agente, que é normalmente igual ao custo de 2 semanas de aluguer por ano de contrato. Normalmente, os imóveis arrendados são alugados sem mobília na Austrália. É frequentemente pedido aos inquilinos que paguem um mês de renda adiantado; em alguns casos, é aplicada uma caução contra danos. Muitas vezes, os inquilinos têm de pagar depósitos para serviços públicos (como gás, telefone ou eletricidade).
Os contratos são normalmente celebrados por 12 meses e não é recomendável rescindi-los, porque o custo do processo é muito elevado. Normalmente, o inquilino que abandona o imóvel mais cedo tem de pagar até ao fim do contrato ou sugerir outro inquilino que assuma a renda. Por uma questão de correção, deve informar o seu senhorio da sua saída com antecedência - 3 semanas antes da data decidida para o termo do contrato. O senhorio, por seu lado, também pode rescindir o contrato (normalmente após o primeiro período de 12 meses), mas deve informar o inquilino 2 meses antes da rescisão.
É urgente assinar um contrato de arrendamento com um agente ou um proprietário. Os requisitos deste contrato e o número mínimo de cláusulas dependem do Estado onde se situa o imóvel. Outro documento importante é o relatório de inspeção (inventário) que deve ser feito pelo senhorio (ou por um agente): verifica e descreve o estado do imóvel arrendado, a fim de evitar eventuais queixas de danos nos móveis ou nos electrodomésticos no futuro. Devem ser feitas leituras de todos os contadores (gás, eletricidade ou água) do imóvel para garantir que o inquilino recebe as facturas correctas.
Outras opções de aluguer
Devido a um mercado imobiliário muito congestionado e aos preços elevados, muitos australianos (especialmente os solteiros e os jovens) poupam muito no custo da renda, optando por opções de arrendamento como pensões, alojamento ou partilha.
- Uma pensão significa que um proprietário acolhe um certo número de hóspedes e lhes fornece o serviço de meia pensão (pequeno-almoço e jantar).
- Hospedagem significa acolher um ou dois inquilinos em sua casa como membros da família e fornecer-lhes o pequeno-almoço e o jantar. Esta opção é frequentemente utilizada por estudantes estrangeiros.
- Partilhar é uma opção popular para os jovens nas grandes cidades, o que significa viver numa casa ou apartamento com outros inquilinos e partilhar não só a casa de banho e a cozinha, mas também, muitas vezes, a sala de estar e até um quarto.
O custo desta opção alternativa de arrendamento dependerá da localização e das comodidades e do facto de ter um quarto/casa de banho separados ou partilhados. Por exemplo, ocupar um quarto custar-lhe-á aproximadamente 100 AUD por semana, enquanto que se preferir ter a sua própria casa de banho, o custo semanal será de 250 AUD.
Embora o mercado imobiliário australiano esteja congestionado, ainda é possível encontrar uma habitação adequada a um preço acessível. Tornar-se um residente permanente aumenta as suas hipóteses de comprar uma propriedade mais acessível, uma vez que tem acesso ao sector da habitação pública. A melhor maneira de sobreviver numa sociedade stressada e obcecada por imóveis é compreender que a verdadeira casa não é apenas paredes e telhado, mas sim um lugar onde o seu coração pertence e onde os seus próximos e queridos estão felizes e protegidos. Para atingir este objetivo, a Austrália tem muitas opções para lhe oferecer.
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