Vastgoedmarkt en accommodatie in Singapore
Overzicht
In tegenstelling tot voedsel is accommodatie een veel duurdere post en in Singapore is de vastgoedmarkt hot vanwege de beperkte landmassa en de stabiliteit van de economie. De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen en niets wijst erop dat ze in de nabije toekomst mogelijk zullen dalen. Daarom moeten buitenlanders die van plan zijn om voor langere tijd in Singapore te verblijven voor hun werk, de markt onderzoeken en hun verwachtingen opstellen om een goede accommodatie te vinden die geen aanslag vormt op hun budget.
Wil je een voorsprong bij het zoeken naar een huis? Begin ten minste 1 maand voor je aankomst de markt te verkennen en bepaal in detail wat het beste bij je past.
- Kopen of huren?
- Privéwoning of appartement?
- In welk district werk je?
- Ben je in staat om dagelijks een paar uur te pendelen tussen je huis en kantoor?
- Welke voorzieningen heb je nodig in je woning?
De nabijheid van andere etablissementen (bijvoorbeeld een school als je kinderen hebt) betekent ook veel.
Als je je specifieke criteria hebt opgesomd, is het gemakkelijker om de juiste keuze te maken: je verspilt geen tijd aan het bekijken van ongeschikte opties.
De vastgoedmarkt in Singapore is erg stromend en makelaars spelen meestal in op de meest dringende behoeften. Als je een geschikte woning vindt, zal die niet maanden op je wachten. Daarom is het zien van een woning in een vroeg stadium vooral nuttig ter oriëntatie: om te beslissen over de wijk en de prijs te vragen. Je kunt zoveel makelaars inschakelen als je wilt of zelf op zoek gaan; de laatste aanpak kan echter een uitdaging zijn voor een buitenlander: je moet stapels kranten en de database met eigendommen doornemen en dan contact leggen met makelaars of verhuurders. Als je vrienden hebt die onlangs naar SG zijn verhuisd, vraag hen dan om je een beproefde makelaar aan te bevelen.
Soorten vastgoed in Singapore
Raad voor Woningontwikkeling (Overheidswoningen)
De HDB-flat is de meest betaalbare (dankzij overheidssubsidies) volkshuisvesting waar 80% van de lokale bevolking in woont. Deze moderne en schone woonoplossing kwam tegemoet aan de behoeften van Singaporezen met een bescheiden inkomen die zich geen privéwoning kunnen veroorloven. Dergelijke flats zijn er in verschillende groottes:
- Studio: stijlvol appartement met één slaapkamer (36 of 45 m²), ontworpen voor oudere Singaporezen die liever apart wonen; het is overal uitgerust met steunbalken en hulpmiddelen om te trekken.
- 2-kamer (45 m²): doet denken aan een studio, maar is veel goedkoper; geschikt voor kleine gezinnen.
- 3-kamer (65 m²): heeft 2 slaapkamers (met een extra badkamer bij de slaapkamer van de ouders); geschikt voor gezinnen met een kind.
- 4-kamer (90 m²): 2 kinderslaapkamers met gemeenschappelijke badkamer en slaapkamer voor de ouders met eigen badkamer.
- 5-kamer (110 m²): bevat extra eetruimte.
- 3 Gen appartementen (115 m²): speciaal ontwikkeld voor gezinnen met 3 generaties die onder één dak wonen; het appartement heeft een extra slaapkamer en een extra badkamer.
- Executive-appartementen (130 m²): hebben een balkon en extra ruimte die gebruikt kan worden om te studeren of als extra tv-hoek.
- DBSS (Design, Build, and Sell Scheme) appartementen: de premium versie die het midden houdt tussen een grotere flat en een executive appartement.
Publiek & privaat gemengd
Wil je de voordelen van een privéwoning, maar op het openbare grondgebied blijven? Singapore heeft woonopties die het midden houden tussen openbare en particuliere woningen:
- De flats van de Housing and Urban Development Company (HUDC) verrezen in de jaren 70 en 80 als volkshuisvesting, maar tegenwoordig zijn de meeste van deze wijken geprivatiseerd.
- Executive condo's zijn opties voor jonge en goedbetaalde professionals die zich meer kunnen veroorloven dan een HDB-flat maar niet willen rommelen met grondbezit. Executive condo's hebben veel ontwerpkenmerken en faciliteiten die gebruikelijk zijn voor particuliere woningen, maar blijven toch goedkoper dankzij de HDB. Niettemin hebben executive condo's veel beperkingen: het appartement wordt pas privébezit als je er 5 jaar in hebt gewoond: nu kun je het op de markt verkopen aan de lokale bevolking. Om het aan buitenlanders te mogen verkopen, moet de woning in de komende 5 jaar geprivatiseerd worden. Dergelijke executive condominiums zijn niet vrij op naam en hebben een lange erfpachtperiode van 99 jaar.
Particuliere huisvesting
Singapore heeft de afgelopen decennia veel geld aangetrokken, maar omdat land een zeer beperkte bron is (het land is piepklein!), zijn de prijzen voor privébezit altijd erg hoog geweest (met de huidige trend van tastbare groei). Het landtekort zorgde ervoor dat Singapore verschillende vormen van privéhuisvesting ontwikkelde. Laten we een overzicht geven van de belangrijkste twee: appartementen (condominiums) en grondbezit.
- Condo's zijn enorme en luxe appartementen die dezelfde kenmerken hebben als executive condominiums, maar zonder beperkingen omdat ze ontworpen zijn als privéwoningen. Condo's zijn geschikt voor jonge en goedbetaalde mensen die zich nog steeds geen grondbezit kunnen veroorloven of het onderhoud ervan te arbeidsintensief vinden. In appartementen kun je alle faciliteiten krijgen waarmee de meeste privéwoningen zijn uitgerust (zwembaden, sportscholen, tennisbanen en tuinen) en je hoeft je niet bezig te houden met het onderhoud ervan. Condo's zijn vrij dure opties om te kopen, maar voor buitenlanders die in SG werken en op hun eigen grond willen wonen, is het de enige optie.
- Appartementen zijn goedkopere broertjes van flatgebouwen. Ze bevinden zich in kleinere gebouwen met veel bescheidener voorzieningen dan flatgebouwen en zijn daarom goedkoper dan appartementen. In vergelijking met door de overheid gesubsidieerde HDB-flats zijn appartementen duurdere opties.
- Wandelappartementen zijn appartementen of appartementen die zich in lage gebouwen bevinden die niet zijn uitgerust met liften. Omdat ze meestal 3 tot 5 verdiepingen hebben, putten zulke appartementen je niet uit als je naar boven klimt.
- Landeigendom is de kwintessens van privacy, vrijheid en het prestige van een plek aan de top van de maatschappelijke ladder. Dergelijk onroerend goed vereist investeringen in tijd en geld voor het onderhoud, maar de ruime vormen en onbeperkte mogelijkheden voor verbouwen en herbouwen zijn niet te vergelijken. Landhuizen zijn er in vele soorten in SG:
- Terrashuizen zijn een rij gelijkaardige huizen die dezelfde grens delen.
- Shophouses zijn gerenoveerde en geconserveerde rijtjeshuizen met een historisch belang. Deze huizen met 2-3 verdiepingen zijn het erfgoed van traditionele Europese, Chinese en Maleisische architecturen die lange tijd op authentieke wijze gemengd waren in Singapore. Traditionele winkelpanden zijn te vinden in wijken als Chinatown, Little India, enzovoort.
- Bungalows zijn absoluut vrijstaande privéwoningen met een minimale oppervlakte van 400 m². Ze zijn onderverdeeld in klassen, afhankelijk van de grootte van het stuk grond dat ze in beslag nemen. Bungalows van meer dan 1400 m² worden "Good Class Bungalow" genoemd. Ze zijn meestal voorzien van zwembaden, privébioscopen, luxe tuinen, tennisbanen en andere bling. Rekening houdend met deze verspilling van ruimte in het kleine Singapore, zijn er in het hele land ongeveer duizend van zulke woningen.
- Twee-onder-een-kapwoningen zijn eigenlijk aparte woningen die gemeenschappelijke muren hebben met andere soortgelijke eenheden (eraan vastzitten).
- Herenhuizen houden het midden tussen flatgebouwen en grondgebonden woningen: ze zijn ontworpen als rijtjeshuizen maar delen gemeenschappelijke recreatieve voorzieningen met andere eenheden. Zo krijg je je privacy en ruime accommodatie en bespaar je veel tijd en geld op het onderhoud van deze faciliteiten.
- Clusterwoningen zijn een woonvorm die meerdere privéwoningen (rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen of bungalows) kan samenvoegen met op elkaar geïnspireerde condo-faciliteiten. De voordelen liggen voor de hand: je bewaart je privacy en ruimte en hoeft niet te knoeien met het onderhoud van voorzieningen.
Eigendom van buitenlands onroerend goed in Singapore
- Buitenlanders mogen geen grondbezit kopen (bungalows, twee-onder-een-kapwoningen enzovoort) en HDB-flats (dergelijke eigendommen zijn voorbehouden aan de lokale bevolking). De enige manier om toegang te krijgen tot de markt is het verkrijgen van een permanente verblijfsvergunning in Singapore, maar er is een wachttijd van 3 jaar als je van plan bent om een HDB-flat te kopen.
- Buitenlanders die een Werkvisum Singapore mogen condo's kopen (de aanbetaling is 20% en het kan ook een uitdaging zijn om een lening te krijgen, maar het is nog steeds mogelijk). Daarnaast moet je als buitenlander een extra koperszegelrecht betalen van maximaal 22%.
- Inwoners van overzee die appartementen kopen in SG moeten de Additional Buyer's Stamp Duty betalen (tot 22%%).
- Buitenlanders die Permanente inwoners van Singapore zijn toegestaan op het "beperkte" eigendom.
Gebieden en districten van Singapore
Nadat je hebt besloten welk type woning geschikt is voor jouw budget en behoeften, is de volgende stap het vinden van de juiste wijk voor een woning. Verschillende wijken in Singapore hebben hun unieke voordelen, attracties en uitstekende recreatieve faciliteiten, dus je hebt een ruime keuze. Expats wonen overal in de stad in plaats van in een speciale wijk, dus voel je vrij om aan je eigen behoeften en wensen te voldoen terwijl je op zoek bent naar een perfecte wijk.
Orchard Road en de stad is een van de bruisende toplocaties van Singapore, vol met hotels, restaurants, bioscopen en winkelcentra. Omdat hier het Central Business District ligt, is het goed verbonden met de rest van het eiland via de Central Island Expressway en het openbaar vervoer. Ondanks de bedrijvigheid heeft het gebied echter vrij rustige en groene buurten (Botanic Gardens). In het prestigieuze Tanglin staan veel flatgebouwen en privéwoningen. Liefhebbers van beschermde winkelpanden kunnen schilderachtige eenheden vinden in de River Valley. De nabijheid van de rivier maakt van deze laatste een perfect verblijfsgebied voor expats die belang hechten aan groen leven en recreatie. Hier bevindt zich nog een andere favoriete expatwijk - Holland Village - dat de westerse geest behoudt met zijn architectuur in Holland-stijl en talrijke eet- en gezondheidsfaciliteiten. Als de nabijheid van het CBD cruciaal voor je is, kun je ook overwegen om te gaan wonen in Robertson Quay (waar zich chique appartementen bevinden met fantastisch uitzicht op de rivier), authentiek Chinatown of luxueuze appartementen in Marina Bay.
Leven in de centrum van Singapore past bij die expats die waarde hechten aan de nabijheid van het zakendistrict en diverse voorzieningen op het gebied van recreatie en gezondheidszorg. Kies voor het groene Bukit Timah gebied waar de Japanse, Nederlandse en Britse expats hun nationale clubs vinden of de wijk Newton Circus die beroemd is om zijn hawker food center of Novena waar je eersteklas medische faciliteiten en nieuwe woningen kunt vinden zonder te veel te betalen voor het "premium" label zoals in andere prestigieuze gebieden. Als je op zoek bent naar een comfortabel en ontspannen leven met je gezin, overweeg dan om je te vestigen in het dorp Serangoon dat veel ruime appartementen, huizen en tuinen biedt. Ben je op zoek naar een prachtige natuur en fascinerende uitzichten, maar wil je er niet elke dag vreselijk lang voor hoeven pendelen? Kies dan voor het Thomson-gebied in de buurt van het prachtige MacRitchie Reservoir. Het centrum van Singapore is geschikt voor Franse en Australische gezinnen met kinderen omdat hier nationale scholen beschikbaar zijn.
Noord-Singapore (voornamelijk vertegenwoordigd door het groene en ruime Woodlands) werd bewonderd door de Amerikanen vanwege de redelijke prijzen voor onroerend goed en de Amerikaanse school. De noordoostelijke wijk Seletar biedt de kenmerkende zwart-witte huizen (de lokale koloniale stijl die gebruikelijk is voor huizen die voor de Tweede Wereldoorlog zijn gebouwd en geïnspireerd is op de Britse kunst).
Oost-Singapore (het 18 km lange gebied van Kallang tot Changi Airport en Loyang) staat bekend om zijn comfortabele en ruime huizen en appartementen met redelijke prijzen en East Coast Park zandstranden met veel visrestaurants. Katong is een perfecte plek om je onder te dompelen in de unieke lokale koloniale Peranakan cultuur en de authenticiteit van Singapore te ervaren. Op zoek naar moderne bouwideeën? Kies dan voor wijken als Tampines, Bedok of Siglap die een grote verscheidenheid aan bungalows, walk-up condos, appartementen en herenhuizen bieden voor een relaxte en rustige levensstijl.
West-Singapore is een geweldige plek om te zoeken naar een comfortabel appartement of een twee-onder-een-kapwoning. Kies voor Bukit Timah (boven) als de nabijheid van het bos (natuurreservaat), Maleisië of de Amerikaanse school van Singapore veel voor je betekent. De Japanse School en de Universiteit van Singapore nodigen je uit in een van de groenste en luchtigste wijken van het land - Faber Park. Canadezen kiezen voor het westen vanwege de internationale school in de buurt van Clementi. Als je op zoek bent naar chique en dure huisvesting in gezelschap met een perfect uitzicht op zee, dan is Sentosa Island de beste optie voor jou, hoewel het eigenlijk in het zuiden van Singapore ligt.
Algemene tips voor het huren/kopen van onroerend goed in Singapore
- Je mag alleen een woning huren als je legaal in Singapore verblijft - op de juiste Werkvisum Singapore. Verhuurders kunnen je legale status controleren met de dienst VERIFI, die de ICA helpt het probleem van illegale immigranten aan te pakken.
- Zorg ervoor dat je de makelaarskosten kent: je betaalt een standaardvergoeding voor elke bezichtiging, en als de voorgestelde woning bij je past en je deze neemt, moet je je makelaar de helft van de maandelijkse huurkosten van deze woning betalen. Als de huur van de woning meer dan 2,5k SGD bedraagt, wordt de makelaarskosten betaald door de verhuurder.
- De algemene prijsregel is: hoe verder de accommodatie van het stadscentrum ligt, hoe lager de prijs. Je kunt veel geld besparen als je je in een buitenwijk vestigt en met de bus reist. Omdat maar weinig buitenlanders besluiten om een auto te bezitten in Singapore (het is niet populair vanwege de hoge kwaliteit en betaalbaarheid van het openbaar vervoer en vanwege de zeer hoge kosten voor het bezitten van een auto in Singapore), zul je waarschijnlijk winnen als je je vestigt in de buurt van de MRT-lijnen.
- De vastgoedkosten omvatten niet alleen het "voordeel" van de locatie, maar ook de faciliteiten die je bij je appartement krijgt: zoals een zwembad of een tennisbaan. Deze faciliteiten bieden veel comfort, maar elke maand teveel betalen is geen goed idee als je ze niet echt vaak gaat gebruiken. Bovendien zijn deze faciliteiten meestal niet van een fatsoenlijk niveau (het zwembad zal vrij klein zijn), dus het is verstandiger om te besparen op franje en service van hoge kwaliteit te krijgen in gespecialiseerde gemeenschapsfaciliteiten die er in overvloed zijn in Singapore (bekijk ze op de website van de Sport Council).
- Het huren van een HDB-flat heeft zijn eigenaardigheden. Als de eigenaar de hele flat verhuurt (niet slechts één kamer), moet hij/zij een speciale goedkeuring krijgen van de Housing and Development Board. Soms sluit de verhuurder één kamer af (om de indruk te wekken dat de eigenaar in de flat woont), maar dit is een illegale oplossing en kan leiden tot uitzetting uit de flat bij een onverwachte controle van de autoriteiten. Vraag de verhuurder om de kopie van de goedkeuring te laten zien als je de woning gaat bekijken.
- Als je de flat legaal huurt, heb je de garantie dat de huisbaas je er niet uitzet zonder je borg terug te betalen. In het geval van een illegale deal heb je geen kans om een klacht in te dienen bij de autoriteiten.
- Makelaardij in onroerend goed is een wrede business geworteld in concurrentie en listen, en daarom kun je zelfs in zo'n goed ontwikkeld land als Singapore een gewetenloze agent (of verhuurder) tegenkomen. Sommige agenten worden betrapt op fraude als ze doorgaan met het "verkopen" van de woning nadat ze het geld van de huurders hebben gekregen: ze zijn op zoek naar hogere biedingen. Als ze dat vinden, kunnen ze je vragen de woning te verlaten. Mensen zijn mensen en daarom raden we je aan om voorzichtiger en kieskeuriger te zijn bij het kiezen van een makelaar. Het opstellen en ondertekenen van een intentieverklaring waarin jullie wederzijdse verplichtingen en een aantal details worden beschreven, zal helpen om dergelijke frustrerende situaties te voorkomen.
- Als je meubels wilt laten weghalen uit het appartement dat je gaat huren, vraag er dan meteen naar en vermeld het in de intentieverklaring; anders kun je te maken krijgen met een afwijzing als je er achteraf naar vraagt. Als je extra meubels of huishoudelijke apparaten nodig hebt, onderhandel dan meteen vanaf het begin en beslis wat goedkoper is: om het zelf te kopen of om de meerprijs te betalen voor de extra spullen.
- Het ondertekenen van een huurcontract is de laatste stap in het maken van een huurovereenkomst. Schakel een advocaat in als je een zeer dure woning gaat huren of als je veel uitgebreide clausules moet opstellen (bijvoorbeeld de mogelijkheid om het contract te beëindigen als je plotseling het land moet verlaten, afspraken over hoe de verhuurder het appartement moet voorbereiden voordat je erin trekt (algemene schoonmaak, controle en onderhoud van apparaten, enzovoort)).
- De huurder betaalt zelf voor diensten (internet, kabel-tv) en nutsvoorzieningen (elektriciteit en water).
- De vastgoedmarkt van Singapore is veelzijdig en past in elk budget, en ook al is de prijs soms ontmoedigend, de kwaliteit zal je niet teleurstellen. Als je onze slimme tips opvolgt en professionele begeleiding krijgt, kun je de juiste woonoptie vinden die je binnenkort met plezier je nieuwe thuis zult noemen. Je kunt zoeken op vastgoedgoeroe om de ideale woningen te vinden om te huren of te kopen.
Dutch 
English 
Chinese 
Japanese 
Korean 
French 
German 
Portuguese 
Spanish 
Italian 