호주에서 부동산 구매하기

물론 자신의 집을 구입하는 것이 호주에 정착하는 가장 바람직한 방법입니다. 호주에서 집을 구입하기 전에 가장 먼저 고려해야 할 중요한 사항은 위치입니다. 위에서 언급했듯이 호주에서 가장 인구가 많은 동부에 위치한 시드니와 멜버른은 집값이 비싸기 때문입니다. 이곳의 분위기는 모두 돈에 관한 것이므로 이곳에 사는 것은 지위의 문제입니다. 좀 더 편안한 분위기를 원한다면 브리즈번을 선택하세요. 더 따뜻할 뿐만 아니라 라이프스타일도 더 비공식적입니다. 호주는 거대한 나라이므로(8개 주 역시 거대합니다), 한 주에 살면서 다른 주에서 일하는 것은 비현실적으로 들리므로 직장이나 학교와 정말 가까운 곳에 숙소를 선택하는 것이 현명합니다. 취업하기 전에 집을 사지 마세요.

구매는 공개 판매, 비공개 판매, 경매의 세 가지 인기 있는 방식으로 이루어집니다. 호주에서는 전체 구매 거래 중 최대 50%가 경매를 통해 이루어집니다. 금융기관에서 돈을 빌리는 것도 가능하지만, 계약금 금액에 대한 요구가 더 까다로워졌습니다. 관심이 있으시다면 호주 대형 은행의 요구 사항을 조사해 보세요: 커먼웰스, ANZ, 내셔널 등의 대형 은행에 대해 알아보세요.

안타깝게도 호주에서 부동산을 소유하려는 외국인은 특정 제한이 있기 때문에 절대적인 자유를 누릴 수 없습니다. 부동산에 투자하는 것이 가장 중요하다면 부동산 구매에 대한 법적 근거를 공부하는 것이 좋습니다. 외국인투자심의위원회의 웹사이트는 유용한 정보를 얻을 수 있는 좋은 자료가 될 수 있습니다. 성공적인 거래에 돈을 투자하기 위해 미리 자신의 권리를 알아두세요. 숙소의 위치와 유형을 결정한 후에는 부동산 포털(예: Domain.com.au 또는 Realestate.com.au)을 이용해 투자금과 적합한 숙소를 찾아보세요. 숙소의 크기(보통 평방미터로 표시됨)는 집의 실제 평수가 아니라 지붕의 크기를 의미할 수 있다는 점을 염두에 두세요.

명심해야 할 또 다른 중요한 사항은 호주에서 부동산을 구매할 때 적용되는 추가 비용입니다. 우선, 부동산의 가치, 위치(주마다 세율이 다름), 부동산의 유형 등에 따라 계산되는 인지세(2-5%)가 있습니다. 인지세는 구매자가 납부합니다. 새 집이나 토지를 구입하는 경우 상품 및 서비스세(10%)가 적용될 수 있으므로 이 세금을 납부해야 하는지 여부를 반드시 확인하세요(경우에 따라 최종 주택 가격에 포함될 수 있음). 새 주택은 아니지만 판매자가 여러 주택을 소유한 투자자인 경우 GST가 적용될 수 있습니다. 여기에 계약 처리를 위한 주정부 수수료(약 30~100호주달러)와 양도 절차를 처리할 변호사의 수수료가 추가됩니다. 호주에 여러 개의 부동산을 소유하고 있다면 연간 세금이 부과됩니다. 첫 주택 소유자에게 좋은 소식은 정부가 모든 필수 세금을 충당할 뿐만 아니라 많은 비용을 절약하는 데 도움이 되는 상당한 보조금(최대 15,000호주달러)을 제공한다는 것입니다.

호주에서 부동산을 구매하려는 외국인은 각 주마다 부동산 소유권 이전과 관련된 절차 및 법률이 다르다는 점을 염두에 두어야 합니다. 선택할 수 있는 변호사도 해당 주 내에서만 활동할 수 있는 권한이 있습니다(드물지만 두 주의 경계에 거주하는 경우 두 주 내에서만 활동할 수 있습니다). 그렇기 때문에 부동산을 구입하는 주의 법률과 양도 서비스를 확인해야 합니다.