オーストラリアの不動産と住宅
概要
2009年、オーストラリアの不動産市場は世界第2位と称された。2008年の世界的な不況にも揺るがず、堅調な自国通貨と西オーストラリア州で起こった鉱業ブームのおかげで、生き生きとした持続可能な市場であったことは注目に値する。
オーストラリア人にとって、持ち家とは屋根があることだけではない。それは一種の文化的象徴であり、夢でもある。まず家のオーナーになるために働き、次にその家を維持するために働く。オーストラリア人にとって、家を所有することは国の株式を所有するようなものなのだ。そのため、政府はさまざまな税制優遇措置で持ち家を奨励している。
住宅は私たちの生活の質を左右する重要な要素です。では、オーストラリア人は自分の住まいで快適で守られていると感じているのでしょうか。また、外国人が自分の住まいを持つチャンスはあるのでしょうか。オーストラリアの住宅ガイドが、オーストラリアの住宅事情、価格、市場の特徴などを知る一助となれば幸いです。
物件価格
財産は価値を表現する現代的な方法であり、世界の市場におけるオーストラリアの発言力はもちろん非常に大きい。多くの富裕層を抱える先進国として、財産を築き、財産を崇拝し、永遠の不満の中で財産を追い求める。巨大都市（シドニーやメルボルンなど）の住民にとって、住宅は絶え間ない憧れとストレスの源である。この福祉の水準とステイタスの価値が高まるにつれて、この国の不動産を手に入れることは難しくなる。オーストラリアでは不動産が意図的に高価に保たれており、個人所有の不動産を購入し維持する余裕があるのは高所得者だけである。
オーストラリアの住宅価格は世帯収入の2倍の速さで上昇している。2011年には、手頃な価格の住宅を見つけられない世帯が50万世帯に上った。最近の調査によると、平均的な世帯が住宅を購入するためには、年収を4～5年分（1ドルも使わないで）つぎ込む必要がある。政府は、価格を引き上げ、既存の住宅需要を喚起するため、意図的に新規建設を抑制している。ほとんどの世帯は、可処分所得の20%以上を屋根の維持に費やし、"永遠の "賃貸で満足しなければならない。これは経済協力開発機構（OECD）の平均18%よりも多い。オーストラリアの賃貸住宅は、イギリスよりも10%高い。
もちろん、場所によって物価は異なるが、一般的な傾向として、物価から遠ければ遠いほど安い。オーストラリア人のほとんどは国の東海岸に住んでいる。そのため、シドニーやメルボルンのような海岸沿いの都市部が最も高い。シドニーやメルボルンのような海岸沿いの都市部が最も高いのはそのためだ。しかし、オーストラリアの場合、奥地へ行けば行くほど雇用の選択肢が少なく、インフラも悪くなるため、必ずしも住居費を節約できるとは限らない。しかし、政府は、より交通の便をよくするために都市計画を再構築する意向を持っている（いわゆる「交通指向型開発」（TODs））。
住宅の種類
オーストラリアには、所得の低い市民や住民のニーズを満たす公営住宅（国が提供する安価で安全な住宅）は存在するが、このセクターはかなり小規模で、増大する需要を満たすことはできない。例えば、2007年までの10年間で、オーストラリアの人口は約300万人増加したが、公営住宅の数は3万2千戸しか増加しなかった。
国からの賃貸住宅の割合が最も高いのは17.12%で、北部の海岸と中央部にある。東部の最も割高な地域は、公的賃貸住宅の割合が最も低い。連邦政府と州政府から資金援助を受けているオーストラリアの公営住宅は、一般的に2つのタイプがある。都市部にある多層アパート（ウォークアップフラットや22階建てのタワー）か、郊外に建てられるタウンハウス／戸建て住宅だ。タウンハウスは、長期入居者に買い取られて私有地になることが多い。
公営住宅のほとんどは、1945年から1980年にかけて建設された。第二次世界大戦から帰還した兵士のニーズを満たし、郊外中心部（大都市では、ビジネス街周辺の一等地で、当初は労働者階級が居住していた）の状況を改善するために建設された。都心部での高層ビルの試みは、地域社会から高く評価されず、最終的には社会プログラムの縮小につながった。連邦政府も州政府も、手頃な価格の住宅への投資には消極的なようだ。社会住宅市場は、非営利団体や慈善団体、事業者の努力のおかげで今も発展し続けている。
オーストラリアでの不動産購入
自分の不動産を購入することは、もちろん、その国に定住する最も望ましい方法である。下手に家を買う前に考慮すべき重要なことは、まず立地だ。前述したように、人口が最も多い東部に位置するシドニーやメルボルンでは、莫大な費用がかかる。この地域の雰囲気はお金にまつわるものばかりで、それゆえここに住むことはステータスの問題なのだ。もっとリラックスした雰囲気を求めるなら、ブリスベンを選ぶといい。ブリスベンは暖かいだけでなく、ライフスタイルもカジュアルだ。オーストラリアは国土が広いので（8つの州も広い）、職場や学校に近い物件を選ぶのが賢明だ。仕事を見つける前に家を買ってはいけない。
購入は、オープン・セールス、プライベート・セールス、オークションの3つの一般的な方法で行うことができる。オーストラリアでは、購入の50%までがオークションで行われている。金融機関からある程度のお金を貸してもらうことも可能だが、頭金の額に対して厳しくなっている。興味のある方は、オーストラリアの大手銀行の条件を調べてみてください：コモンウェルス、ANZ、ナショナルなど。
オーストラリアで不動産を所有しようとする外国人は、残念ながら、一定の制限があるため、絶対的な自由を享受することはできません。不動産に投資することが最も重要である場合は、そのような購入の法的根拠を研究することをお勧めします。外国投資審査委員会（Foreign Investment Review Board）のウェブサイトは、貴重な情報源となります。勝てる取引に資金を提供するために、事前に自分の権利を学んでおきましょう。場所と物件の種類が決まったら、不動産ポータルサイト（Domain.com.auやRealestate.com.auなど）を利用して、あなたの資金と完璧な宿泊施設をマッチングさせましょう。家の大きさ（通常は平方メートルで表される）は、実際の家の正方形ではなく屋根の大きさを意味することがあることに留意してください。
もう一つ重要なことは、オーストラリアで不動産を購入する際にかかる追加費用です。まず、印紙税（2-5%）ですが、これは不動産の価値、所在地（州によって税率が異なる）、不動産の種類などによって計算されます。印紙税は購入者が支払います。新築の住宅や土地を購入する場合は、物品サービス税（10%）が適用されることがあるので、この税金を支払う必要があるかどうかを必ず確認すること（最終的な住宅の購入費用に含まれている場合もある）。新築でなくても、売主が複数の住宅を所有する投資家の場合、GSTが適用されることがある。これに、州の契約手続き手数料（約30～100豪ドル）と、不動産譲渡を担当する事務弁護士の手数料が加わります。オーストラリアで複数の不動産を所有している場合は、年間税金が課されます。初めて不動産を所有する人に朗報なのは、政府が多額の補助金（最高1万5,000豪ドル）を提供しており、必要な税金をすべて賄えるだけでなく、かなりの節約にもなることです。
下界で不動産を購入しようとする外国人は、各州に不動産所有権の移転に関する独自の手続きと法律があることに留意すべきである。あなたが選ぶかもしれない弁護士はまた、その州内でのみ行動する権限を与えられている（より稀に - 2つの州の国境に住んでいる場合は2つの州内で）。そのため、あなたが不動産を購入する州の法律とコンベアランスサービスを探す必要があります。
オーストラリアで不動産を借りる
オーストラリアでは、賃貸はとてもポピュラーな選択肢です。オーストラリア人が賃貸するのは、購入する余裕がないからだけでなく、その方が簡単だからでもある。このようなアプローチは、競争をあおり、価格を否応なく高く保ちます。正確な価格は、物件の立地（市街地からの距離や公共交通機関の停車駅）、ベッドルームの数、リフォームの条件、近隣の施設の有無などによって決まる。ダーウィン、シドニー、メルボルンなどの都市の家賃が最も高いと言われている。家具なしのワンルームなら1週間250～350豪ドル、2ベッドルームのアパートや一軒家なら同じ1週間の家賃で500～750豪ドルだ。
ほとんどの賃貸物件はエージェントによって管理されているため、審査に通るためにはいくつかの条件を満たす必要がある。エージェントにアポイントを取る場合は、スマートな服装で行きましょう。例えば、パスポート、運転免許証、以前の家主と現在の雇用主の推薦状などです。学生、失業者、片親の場合は、信頼性が低いとして扱われるため、チャンスがかなり少なくなります。オーストラリアでは、支払い能力を証明する必要があります。
賃貸料には仲介手数料も含まれ、これは通常、1年契約で2週間分の家賃に相当する。一般的に、賃貸物件は家具なしで賃貸されます。借主は、家賃の1ヶ月分を前払いするよう求められることが多く、場合によっては、破損に対する保証金が適用されることもある。光熱費（ガス、電話、電気など）の保証金を支払わなければならない場合も多い。
通常、契約期間は12ヶ月であり、契約破棄は手続き費用が高額になるため、あまりお勧めできない。一般的に、早く退去する借主は、契約終了まで家賃を支払うか、他の借主に家賃を引き継ぐよう提案しなければなりません。礼儀上、契約終了予定日の3週間前までに、家主に退去の意思を伝えなければなりません。貸主側も契約を終了させることができますが（通常、最初の12ヶ月が経過した後）、その場合、契約終了の2ヶ月前に借主にその旨を通知しなければなりません。
エージェントまたはオーナーとの賃貸契約の締結が急務です。この契約書の要件や最低限必要な条項の数は、物件が所在する州によって異なります。家具や電化製品の破損に関するクレームを避けるため、賃貸物件の状態をチェックし、説明します。物件内のすべてのメーター（ガス、電気、水道）の検針を行い、借主が適切な請求書を受け取れるようにします。
その他のレンタルオプション
不動産市場が非常に混雑しており、価格も高いため、多くのオーストラリア人（特に未婚の若者）は、下宿や下宿、シェアハウスなどの賃貸オプションを選ぶことで、家賃を大幅に節約している。
- 下宿とは、オーナーが何人かの下宿人を保護し、2食付きのサービス（朝食と夕食）を提供することである。
- 下宿とは、1人か2人の借家人を家族として自宅に迎え入れ、朝食と夕食を提供すること。留学生がよく利用する。
- シェアリングは大都市の若者に人気のあるオプションで、ひとつの家やアパートに他の入居者と一緒に住み、バスルームやキッチンだけでなく、リビングルームや寝室まで共有することが多い。
このような代替賃貸オプションの費用は、場所や設備、独立したベッドルーム/バスルームが提供されるか、共有のものが提供されるかによって異なります。例えば、1つのベッドルームを使用する場合、1週間あたり約100AUDの費用がかかりますが、専用のバスルームを使用する場合は、1週間あたり250AUDの費用がかかります。
オーストラリアの不動産市場は混雑していますが、手頃な価格で適切な住居を見つけることは可能です。永住権を取得すれば、公営住宅を利用できるため、より手頃な価格の物件を購入できる可能性が高まります。ストレスの多い不動産社会で生き残る最善の方法は、本当の家とは単なる壁や屋根ではなく、自分の心の居場所であり、親しい人たちが幸せで守られている場所であることに気づくことです。この目的のために、オーストラリアには多くの選択肢がある。
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