Mercato immobiliare e alloggi a Singapore
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Panoramica
A differenza del cibo, l'alloggio è una voce molto più costosa e a Singapore il mercato immobiliare è caldo grazie alla sua limitata estensione territoriale e alla stabilità della sua economia. I prezzi sono aumentati negli ultimi due anni e nessun segnale indica un possibile crollo nel prossimo futuro. Per questo motivo, gli stranieri che intendono soggiornare a Singapore per lavoro per un lungo periodo dovrebbero fare una ricerca sul mercato e formulare le loro aspettative per trovare una buona sistemazione che non metta a dura prova il loro budget.
Volete un vantaggio nella ricerca della casa? Iniziate a esplorare il mercato almeno 1 mese prima del vostro arrivo e decidete nei dettagli cosa vi conviene di più.
- Comprare o affittare?
- Abitazione privata o condominio?
- In quale distretto lavora?
- Siete in grado di dedicare un paio d'ore al giorno agli spostamenti tra casa e ufficio?
- Di quali servizi avete bisogno nel vostro alloggio?
Anche la vicinanza ad altre strutture (ad esempio, una scuola se avete dei bambini) ha un significato importante.
Dopo aver selezionato i vostri criteri specifici, è più facile trovare quello che fa per voi: non perderete tempo a visionare opzioni non adatte.
Il mercato immobiliare di Singapore è molto fluido e gli agenti sono soliti soddisfare le esigenze più urgenti. Se trovate un immobile adatto a voi, non vi aspetterà per mesi. Ecco perché nelle fasi iniziali vedere l'immobile è utile soprattutto per orientarsi: decidere il quartiere e chiedere il prezzo. Potete coinvolgere tutti gli agenti che volete o cercare da soli; tuttavia, quest'ultimo approccio può essere impegnativo per uno straniero: dovrete controllare pile di giornali e vagliare il database immobiliare e poi mettervi in contatto con gli agenti dei proprietari. Se avete amici che si sono trasferiti di recente in SG, chiedete loro di consigliarvi un agente affidabile.
Tipi di proprietà a Singapore
Consiglio per lo sviluppo degli alloggi (alloggi governativi)
L'appartamento HDB è l'alloggio pubblico più accessibile (grazie alle sovvenzioni governative) in cui vivono 80% dei locali. Moderna e pulita, questa soluzione abitativa sembra rispondere alle esigenze dei singaporiani con redditi modesti che non possono permettersi un alloggio privato. Questi appartamenti sono di diverse dimensioni:
- Studio: elegante appartamento con una sola camera da letto (36 o 45 m²) progettato per gli anziani di Singapore che preferiscono vivere separatamente; è dotato di barre di sostegno e dispositivi di aiuto ovunque.
- Bilocale (45 m²): ricorda un monolocale, ma è molto più economico; si adatta a piccole famiglie.
- Trilocale (65 m²): dispone di 2 camere da letto (con un bagno supplementare annesso alla camera dei genitori); adatto a famiglie con un bambino.
- Quadrilocale (90 m²): contiene 2 camere da letto per i bambini con bagno comune e la camera dei genitori con bagno proprio.
- 5 camere (110 m²): contiene uno spazio aggiuntivo per la sala da pranzo.
- Appartamenti 3 Gen (115 m²): sviluppati appositamente per famiglie con 3 generazioni che vivono sotto lo stesso tetto; l'appartamento ha una camera da letto e un bagno in più.
- Appartamenti Executive (130 m²): dispongono di un balcone e di uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per lo studio o come angolo TV.
- Appartamenti DBSS (Design, Build, and Sell Scheme): la versione premium che è una via di mezzo tra un appartamento più grande e un condominio executive.
Mix pubblico e privato
Volete i vantaggi di un'abitazione privata ma rimanere nel territorio pubblico? Singapore offre opzioni abitative che sono una via di mezzo tra un'abitazione pubblica e una privata:
- Gli appartamenti della Housing and Urban Development Company (HUDC) hanno iniziato a sorgere negli anni '70 e '80 come alloggi pubblici, ma oggi la maggior parte di questi complessi sono privatizzati.
- I condomini executive sono un'opzione per i professionisti giovani e ben pagati che possono permettersi più di un appartamento HDB ma non vogliono avere a che fare con le proprietà terriere. I condomini executive hanno molte caratteristiche di design e servizi comuni alle abitazioni private, ma rimangono comunque più economici rispetto all'HDB. Tuttavia, i condomini esecutivi hanno molte restrizioni: l'appartamento diventa di proprietà privata solo dopo aver vissuto per 5 anni in questo appartamento di edilizia pubblica: a questo punto è possibile venderlo sul mercato ai locali. Per poterlo vendere agli stranieri, l'immobile deve essere privatizzato nei 5 anni successivi. Questi condomini esecutivi non sono liberi e hanno un lungo periodo di locazione di 99 anni.
Alloggi privati
Singapore ha attirato molti soldi negli ultimi decenni, ma poiché il terreno è una risorsa molto limitata (il Paese è minuscolo!), i prezzi degli immobili privati sono sempre stati molto alti (con l'attuale tangibile tendenza alla crescita). La carenza di terra ha fatto sì che Singapore sviluppasse diverse forme di edilizia privata. Vediamo le due principali: i condomini e le proprietà terriere.
- I condomini sono appartamenti enormi e lussuosi che hanno caratteristiche simili ai condomini executive, ma sono liberi da restrizioni in quanto sono progettati come opzioni abitative private. I condomini sono adatti a persone giovani e ben pagate che non possono ancora permettersi una proprietà terriera o che trovano la sua manutenzione troppo impegnativa. Nei condomini si possono ottenere tutti i servizi di cui sono dotate le case private (piscine, palestre, campi da tennis e giardini), senza doversi occupare della loro manutenzione. I condomini sono opzioni piuttosto costose da acquistare; tuttavia, per gli stranieri che lavorano in SG e desiderano vivere in una proprietà propria, è l'unica opzione di acquisto.
- Gli appartamenti sono fratelli più economici dei condomini. Sono situati in edifici più piccoli che dispongono di una serie di servizi molto più modesti rispetto ai condomini e, pertanto, sono più economici di questi ultimi. Rispetto agli appartamenti HDB sovvenzionati dal governo, gli appartamenti sono più costosi.
- Gli appartamenti senza ascensore sono appartamenti o condomini situati in edifici bassi che non sono dotati di ascensori. Essendo di solito da 3 a 5 piani, questi appartamenti non vi affaticano quando salite al piano superiore.
- La proprietà terriera è la quintessenza della privacy, della libertà e del prestigio di essere in cima alla scala sociale del Paese. Tali proprietà richiedono investimenti di tempo e denaro per la loro manutenzione, ma le loro forme spaziose e le opportunità illimitate di rimodellamento e ricostruzione non hanno paragoni. Le proprietà terriere sono disponibili in molti tipi di SG:
- Le case a schiera sono una fila di case simili che condividono lo stesso confine.
- Le Shophouses sono case a terrazza ristrutturate e conservate che hanno un'importanza storica. Queste case a 2-3 piani sono l'eredità delle architetture tradizionali europee, cinesi e malesi che sono state autenticamente mescolate a Singapore per molto tempo. Le shophouse tradizionali si trovano in quartieri come Chinatown, Little India e altri.
- I bungalow sono case private assolutamente indipendenti con una superficie minima di 400 m². Si dividono in classi a seconda delle dimensioni del terreno che occupano. I bungalow con più di 1400 m² sono chiamati "bungalow di buona classe". Di solito sono dotati di piscine, cinema privato, giardini lussuosi, campi da tennis e altri orpelli. Tenendo conto di questo spreco di spazio nella piccola Singapore, in tutto il Paese ci sono circa un migliaio di proprietà di questo tipo.
- Le case bifamiliari sono in realtà proprietà separate che hanno muri in comune con altre unità simili (sono attaccate ad esse).
- Le villette a schiera sono una via di mezzo tra i condomini e le proprietà terriere: sono progettate come case a schiera ma condividono le strutture ricreative con altre unità. In questo modo si ottiene la propria privacy e un alloggio spazioso, risparmiando tempo e denaro per la manutenzione di queste strutture.
- Le case a grappolo sono una forma di abitazione che può unire diverse case private (case a schiera/semindipendenti o bungalow) con strutture comuni ispirate al condominio. I vantaggi sono evidenti: si salva la propria privacy e il proprio spazio e non si è costretti a occuparsi della manutenzione delle strutture.
Proprietà immobiliare straniera a Singapore
- Agli stranieri non è consentito acquistare proprietà terriere (bungalow, case bifamiliari e così via) e appartamenti HDB (questi tipi di proprietà SG sono riservati ai locali). L'unico modo per accedere al mercato è quello di acquisire una Residenza Permanente a Singapore, ma ci sono 3 anni di attesa se si intende acquistare un appartamento HDB.
- Gli stranieri che lavorano con un Visto di lavoro a Singapore sono autorizzati ad acquistare condomini (l'acconto è di 20% e ottenere il prestito può essere difficile, ma comunque possibile). Inoltre, è necessario pagare un'imposta di bollo aggiuntiva per l'acquirente, che può arrivare fino a 22%.
- I residenti all'estero che acquistano condomini in SG devono pagare l'imposta di registro aggiuntiva per gli acquirenti (fino a 22%%).
- Gli stranieri che diventano Residenti permanenti a Singapore sono ammessi alla proprietà "ristretta".
Aree e distretti di Singapore
Dopo aver deciso il tipo di immobile adatto a soddisfare il vostro budget e le vostre esigenze, il passo successivo sarà quello di trovare il quartiere giusto per l'abitazione. Le diverse aree di Singapore hanno vantaggi, attrazioni e strutture ricreative uniche, per cui la scelta è ampia. Gli espatriati vivono in tutta la città piuttosto che in un quartiere specifico, quindi sentitevi liberi di soddisfare le vostre esigenze e i vostri desideri mentre cercate una zona perfetta.
Orchard Road e la città sono uno dei luoghi più vivaci di Singapore, ricchi di hotel, ristoranti, cinema e centri commerciali. Essendo sede del Central Business District, è ben collegata con il resto dell'isola grazie alla Central Island Expressway e ai trasporti pubblici. Nonostante gli affari, l'area presenta comunque quartieri tranquilli e verdi (Botanic Gardens). Nella prestigiosa Tanglin si trovano molti condomini e case private. Gli amanti dei negozi conservati possono trovare unità pittoresche nella River Valley. La vicinanza al fiume fa di quest'ultima un'area di alloggio perfetta per gli espatriati che apprezzano la vita verde e le attività ricreative. Qui si trova un'altra delle zone preferite dagli espatriati, l'Holland Village, che conserva lo spirito occidentale con la sua architettura in stile olandese e le sue numerose strutture alimentari e sanitarie. Se la vicinanza al CBD è fondamentale per voi, potete anche prendere in considerazione l'idea di abitare a Robertson Quay (che ospita condomini eleganti con una fantastica vista sul fiume), nell'autentica Chinatown o nei lussuosi condomini di Marina Bay.
Vivere nella centro di Singapore è adatto a quegli espatriati che apprezzano la vicinanza al quartiere degli affari e a diverse strutture ricreative e sanitarie. Optate per la verde zona di Bukit Timah, dove gli espatriati giapponesi, olandesi e britannici troveranno i loro club nazionali, o per il quartiere di Newton Circus, famoso per il suo centro di ristorazione ambulante, o per Novena, dove potrete trovare strutture mediche di alto livello e nuove abitazioni senza dover pagare troppo per l'etichetta "premium" come in altre zone prestigiose. Se siete alla ricerca di una vita comoda e rilassata con la vostra famiglia, prendete in considerazione l'idea di stabilirvi nel villaggio di Serangoon, che offre molti condomini, case e giardini spaziosi. Siete a caccia di una natura incantevole e di panorami affascinanti, ma non volete pagare un viaggio quotidiano troppo lungo? Scegliete l'area di Thomson, situata vicino al meraviglioso MacRitchie Reservoir. Il centro di Singapore è adatto alle famiglie francesi e australiane con bambini, grazie alla disponibilità di scuole nazionali.
Singapore settentrionale (rappresentato essenzialmente dalla verde e spaziosa Woodlands) era ammirato dagli americani per i prezzi ragionevoli degli immobili e per la scuola americana. Il quartiere nord-orientale chiamato Seletar offre le caratteristiche case in bianco e nero (lo stile coloniale locale comune per le case costruite prima della seconda guerra mondiale e ispirato all'arte britannica).
Singapore orientale (l'area di 18 km che va da Kallang all'aeroporto di Changi e a Loyang) è famosa per le sue case e condomini comodi e spaziosi a prezzi ragionevoli e per le spiagge sabbiose dell'East Coast Park con molti ristoranti di pesce. Katong è un luogo perfetto per immergersi nella cultura coloniale Peranakan, unica nel suo genere, e sperimentare l'autenticità di Singapore. Siete alla ricerca di idee edilizie moderne? Optate per quartieri come Tampines, Bedok o Siglap che offrono un'ampia varietà di bungalow, condomini senza ascensore, appartamenti e case a schiera per uno stile di vita tranquillo e rilassato.
Singapore occidentale è un luogo ideale per cercare un comodo appartamento o una casa bifamiliare. Optate per Bukit Timah (parte superiore) se la vicinanza alla foresta (Riserva Naturale), alla Malesia o alla scuola americana di Singapore è importante per voi. La Scuola Giapponese e l'Università di Singapore vi invitano in uno dei quartieri più verdi e ariosi del Paese: Faber Park. I canadesi optano per l'ovest grazie alla scuola internazionale vicino a Clementi. Se siete alla ricerca di abitazioni sciccose e costose in compagnia di una perfetta vista sul mare, Sentosa Island è l'opzione migliore per voi, anche se in realtà si trova a sud di Singapore.
Consigli generali per affittare/acquistare un immobile a Singapore
- Si può affittare una proprietà solo se si soggiorna legalmente a Singapore - sulla base dell'apposita Visto di lavoro a Singapore. I locatori possono verificare il vostro status legale utilizzando il servizio VERIFI che aiuta l'ACI a combattere il problema degli immigrati clandestini.
- Assicuratevi di conoscere le commissioni degli agenti: pagate una commissione standard per ogni visione e, se l'immobile proposto vi soddisfa e lo accettate, dovete pagare all'agente la metà del costo mensile dell'affitto di questo immobile. Se il costo dell'affitto dell'immobile è superiore a 2,5 milioni di SGD, la commissione dell'agente sarà pagata dal proprietario.
- La regola generale sui prezzi è: più l'alloggio è lontano dal centro città, più il suo prezzo è basso. Si può risparmiare molto se ci si stabilisce in un sobborgo e ci si sposta in autobus. Dato che solo pochi stranieri decidono di possedere un'auto a Singapore (non è popolare a causa dell'alta qualità e dell'accessibilità dei trasporti pubblici e dei costi molto elevati per il possesso di un'auto a Singapore), probabilmente sarete avvantaggiati se vi stabilirete vicino alle linee MRT.
- Il costo dell'immobile non comprende solo il "vantaggio" della posizione, ma anche i servizi che si ricevono in dotazione con l'appartamento: come la piscina o il campo da tennis. Avere queste strutture è una comodità, ma pagare troppo ogni mese non è una buona idea se non le si usa spesso. Inoltre, queste strutture di solito non hanno uno standard decente (la piscina sarà piuttosto piccola), quindi è più saggio risparmiare sui fronzoli e ottenere un servizio di alta qualità in strutture comunitarie specializzate che sono in abbondanza a Singapore (consultate il sito web dello Sport Council).
- L'affitto di un appartamento HDB ha le sue peculiarità. Se il proprietario affitta l'intero appartamento (non solo una stanza), deve ottenere un'approvazione speciale dall'Housing and Development Board. A volte il proprietario chiude una stanza (per dare l'impressione che il proprietario viva nell'appartamento), ma questa è una soluzione illegale e può comportare lo sfratto dall'appartamento in caso di controlli inaspettati da parte delle autorità. Quando visitate l'immobile, chiedete al proprietario di mostrare la copia dell'autorizzazione.
- Affittare legalmente l'appartamento è la garanzia che il proprietario non vi sfratterà dall'immobile senza restituirvi la cauzione. Nel caso di un accordo illegale, non avrete la possibilità di presentare un reclamo alle autorità.
- L'intermediazione immobiliare è un'attività crudele che affonda le sue radici nella concorrenza e negli stratagemmi e, pertanto, anche in un Paese ben sviluppato come Singapore è possibile imbattersi in un agente (o in un proprietario) senza scrupoli. Alcuni agenti si macchiano di frode quando continuano a "vendere" l'unità dopo aver ricevuto i soldi dagli inquilini: sono alla ricerca di offerte più alte. Se lo scoprono, possono chiedervi di lasciare l'immobile. Le persone sono persone e, pertanto, vi invitiamo a essere più attenti e schizzinosi nella scelta dell'agente. La compilazione e la firma di una lettera d'intenti che descriva gli obblighi reciproci e alcuni dettagli vi aiuterà a evitare queste situazioni frustranti.
- Se avete bisogno che alcuni mobili vengano rimossi dall'appartamento che state per affittare, chiedetelo e specificatelo nella lettera d'intenti fin dall'inizio; in caso contrario, potreste subire un rifiuto se lo chiedete in seguito. Se avete bisogno di altri mobili o elettrodomestici, negoziate fin dall'inizio e decidete cosa è più conveniente: acquistare da soli o pagare il prezzo aggiuntivo per gli oggetti aggiunti.
- La firma di un contratto di locazione è l'ultimo passo per stipulare un contratto di affitto. Rivolgetevi a un avvocato se state per affittare un immobile molto costoso o se dovete inserire molte clausole elaborate (ad esempio, prevedere la possibilità di rescindere il contratto nel caso in cui dobbiate lasciare improvvisamente il Paese, concordare le modalità con cui il locatore deve preparare l'appartamento prima del vostro trasferimento (pulizia generale, controllo e manutenzione degli elettrodomestici e così via)).
- L'inquilino paga in proprio i servizi (Internet, TV via cavo) e le utenze (elettricità e acqua).
- Il mercato immobiliare di Singapore è versatile e si adatta a qualsiasi budget, e anche se il prezzo a volte è scoraggiante, la qualità non vi deluderà. Seguendo i nostri consigli intelligenti e con la guida di un professionista, sarete in grado di trovare la giusta opzione abitativa che sarete felici di chiamare presto la vostra nuova casa. Potete cercare su guru della proprietà per trovare le proprietà ideali per l'affitto o l'acquisto.
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