Proprietà e alloggi australiani
Proprietà e alloggi australiani
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Panoramica
Nel 2009 il mercato immobiliare australiano è stato definito il secondo migliore al mondo. È notevole che la flessione globale del 2008 non abbia scosso il mercato, che è rimasto vivo e sostenibile grazie alla robusta valuta nazionale e al boom minerario verificatosi nell'Australia occidentale.
Per gli australiani, la proprietà di una casa non significa solo avere un tetto sopra la testa. È una sorta di icona culturale o di sogno. Questo concetto è ciò che motiva una persona nella sua vita: prima lavora per diventare proprietario di una casa e poi per mantenere la proprietà desiderata. Per gli australiani, possedere una casa è come possedere una quota del Paese. In questo modo, la responsabilità sociale cresce; per questo motivo, il governo incoraggia la proprietà di una casa con vari incentivi fiscali.
L'abitazione è una componente importante della qualità della nostra vita. Gli australiani si sentono a proprio agio e protetti nelle loro abitazioni e c'è la possibilità per uno straniero di avere una casa propria? Speriamo che la nostra guida agli alloggi in Australia vi aiuti a conoscere le opzioni disponibili nel Paese, i prezzi e le caratteristiche del mercato.
Prezzo della proprietà
La proprietà è il modo moderno di esprimere valore e la voce dell'Australia sul mercato mondiale è, ovviamente, molto forte. Essendo un Paese sviluppato con molte persone ricche, costruisce proprietà, venera la proprietà e insegue la proprietà in un'eterna insoddisfazione. Gli australiani amano parlare di case; per i residenti delle grandi città (come Sydney o Melbourne), è una fonte di aspirazione e stress costante. Qui, avere un'abitazione diventa sempre più difficile, poiché gli standard e il valore di status di questo benessere aumentano. La proprietà viene mantenuta intenzionalmente costosa in Australia, e solo chi guadagna di più può permettersi di acquistare e mantenere una proprietà personale.
I prezzi delle case in Australia aumentano 2 volte più velocemente dei redditi delle famiglie. Nel 2011, il numero di famiglie che non sono riuscite a trovare un alloggio adeguato e conveniente è stato di 500.000 unità. Secondo recenti indagini, per acquistare una casa, una famiglia media deve mettere da parte il proprio reddito annuale per 4-5 anni (senza spendere un dollaro). Il governo limita intenzionalmente le nuove iniziative edilizie per aumentare i prezzi e stimolare la domanda di alloggi esistenti. La maggior parte delle famiglie deve accontentarsi di un affitto "eterno", spendendo oltre 20% del proprio reddito annuo disponibile per tenere un tetto sopra la testa. Si tratta di una cifra superiore alla media dell'Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico, che è di 18%. L'affitto di un alloggio in Australia è più costoso di 10% rispetto al Regno Unito.
I prezzi, ovviamente, variano da località a località, ma la tendenza generale è la seguente: più ci si allontana dal costo, meno costa. La maggior parte degli australiani vive sulla costa orientale del Paese; per questo motivo le aree urbane costiere come Sidney e Melbourne sono le più costose. Qui i prezzi variano da 350k a 550k dollari australiani. I prezzi tendono a dimezzarsi man mano che ci si sposta di 100 chilometri verso l'interno; tuttavia, nel caso dell'Australia, non è sempre possibile risparmiare sull'alloggio spostandosi nell'outback: le possibilità di lavoro sono scarse e le infrastrutture peggiorano man mano che ci si addentra nel continente. Tuttavia, il governo ha intenzione di ristrutturare la pianificazione urbana per renderla più orientata al transito (i cosiddetti "sviluppi orientati al transito" (TODs)).
Tipi di alloggio
L'edilizia residenziale pubblica (alloggi sicuri e a prezzi accessibili forniti dallo Stato) esiste in Australia e soddisfa le esigenze dei cittadini e dei residenti con i redditi più bassi; tuttavia, questo settore è piuttosto modesto e non riesce a soddisfare la crescente domanda. Ad esempio, nel giro di un decennio, fino al 2007, la popolazione australiana è cresciuta di quasi 3 milioni di persone, mentre il numero di alloggi pubblici è aumentato solo di 32 mila unità.
La percentuale più alta di alloggi affittati dallo Stato è del 17,12%, e si trova sulla costa settentrionale e nel centro del Paese. L'area più pregiata a est ha la percentuale più bassa di affitti pubblici. Finanziata dal governo federale e da quello statale, l'edilizia pubblica australiana è comunemente di due tipi: o appartamenti a più piani (appartamenti senza ascensore o torri di 22 piani) situati all'interno della città o case a schiera/case unifamiliari che sono solitamente costruite in aree suburbane. Spesso accade che le case a schiera vengano acquistate dagli inquilini a lungo termine e diventino proprietà privata.
La maggior parte degli alloggi pubblici è stata costruita tra il 1945 e il 1980. Per soddisfare le esigenze dei soldati tornati dalla Seconda Guerra Mondiale e per migliorare le condizioni delle aree suburbane interne (nelle grandi città, si tratta di aree di prima fascia intorno al quartiere degli affari, dove inizialmente risiedeva la classe operaia). L'esperimento dei grattacieli in centro città non era stato accolto con favore dalla comunità, il che aveva portato alla riduzione del programma sociale. Ora, il mercato dell'edilizia pubblica vede un drammatico rallentamento: sembra che sia il governo federale che quello statale investano in abitazioni a prezzi accessibili con maggiore riluttanza. Il mercato dell'edilizia sociale continua a svilupparsi grazie all'impegno di organizzazioni no-profit, enti di beneficenza e fornitori.
Acquistare una proprietà in Australia
L'acquisto di un immobile di proprietà è, ovviamente, il modo più auspicabile per stabilirsi nel Paese. La posizione è la prima cosa importante da considerare prima di acquistare una casa down under. Come già detto, Sydney e Melbourne, situate nella parte orientale più popolata del Paese, costerebbero una fortuna. Qui l'atmosfera è tutta incentrata sul denaro e, quindi, vivere qui è una questione di status. Se cercate un'atmosfera più rilassata, optate per Brisbane. Non solo fa più caldo, ma anche lo stile di vita è più informale. Poiché l'Australia è un Paese enorme (anche i suoi 8 Stati sono enormi), è bene scegliere un immobile che sia davvero vicino al lavoro o alla scuola, poiché vivere in uno Stato e lavorare in un altro sembra irreale nel caso dell'Australia. Non acquistate una casa prima di aver trovato un lavoro.
L'acquisto può essere effettuato in 3 modi popolari: attraverso vendite aperte, vendite private o aste. Fino al 50% di tutte le operazioni di acquisto in Australia vengono effettuate all'asta. È possibile ottenere un prestito dalle istituzioni finanziarie, che però sono diventate più esigenti per quanto riguarda l'importo dell'acconto. Se siete interessati, fate una ricerca sui requisiti delle maggiori banche australiane: Commonwealth, ANZ, National e così via.
Gli stranieri che desiderano possedere un immobile in Australia, purtroppo, non godono di una libertà assoluta, poiché esistono alcune restrizioni. Se investire in immobili è di fondamentale importanza per voi, vi consigliamo di studiare la base legale per tale acquisto. Il sito web del Foreign Investment Review Board può essere un'ottima fonte di informazioni preziose. Imparate in anticipo i vostri diritti per poter contribuire con il vostro denaro a un affare vincente. Dopo aver stabilito la posizione e il tipo di proprietà, utilizzate i portali immobiliari (come Domain.com.au o Realestate.com.au) per abbinare il vostro denaro a una sistemazione perfetta. Tenete presente che la dimensione della casa (solitamente espressa in metri quadrati) può significare la dimensione del tetto invece della superficie effettiva della casa.
Un'altra cosa importante da tenere a mente sono i costi aggiuntivi che si applicano quando si acquista un immobile in Australia. Innanzitutto, l'imposta di registro (2-5%) che viene calcolata in base al valore dell'immobile, alla sua ubicazione (l'aliquota varia nei diversi Stati), al tipo di immobile e così via. L'imposta di registro è pagata dall'acquirente. Se si acquista una casa nuova o un terreno, può essere applicata la Goods and Services Tax (10%), quindi assicuratevi di chiedere se dovete pagare questa tassa o meno (in alcuni casi può essere inclusa nel costo finale della casa). Se la casa non è nuova, ma il venditore è un investitore che possiede diverse case, può essere applicata la GST. A ciò si aggiunge la tassa statale per l'elaborazione del contratto (circa 30-100 AUD) e l'onorario dell'avvocato che si occuperà del trasferimento della proprietà. Se possedete più proprietà in Australia, vi verrà imposta una tassa annuale. La buona notizia per i proprietari che si affacciano per la prima volta sul mercato è che il governo offre sovvenzioni consistenti (fino a 15.000 AUD) che aiutano non solo a coprire tutte le tasse richieste, ma anche a risparmiare molto.
Gli stranieri che desiderano acquistare una proprietà nel Regno Unito devono tenere presente che ogni Stato ha le sue procedure e la sua legislazione in materia di trasferimento della proprietà. Inoltre, l'avvocato che sceglierete è autorizzato ad agire solo all'interno del suo Stato (più raramente - all'interno di due Stati, se vive al confine tra due Stati). Per questo motivo dovreste cercare la legislazione e i servizi di conveyancing nello Stato in cui acquistate la proprietà.
Affittare una proprietà in Australia
L'affitto è un'opzione molto popolare negli Stati Uniti. Gli australiani affittano non solo perché non possono permettersi di comprare, ma anche perché è più semplice: ci sono molte persone che preferiscono affittare anche se hanno mezzi sufficienti per comprare. Questo approccio stimola la concorrenza e mantiene i prezzi inesorabilmente alti. Il prezzo esatto dipenderà dalla posizione dell'immobile (quanto è lontano dalla città e dalle fermate dei mezzi pubblici), dal numero di camere da letto, dalle condizioni di ristrutturazione e dalla disponibilità di servizi nel quartiere. Gli affitti in città come Darwin, Sydney e Melbourne sono i più alti. Un monolocale non arredato costerebbe 250-350 AUD a settimana, mentre per un appartamento/casa con due camere da letto, per lo stesso periodo di affitto settimanale, dovrete sacrificare fino a 500-750 UAD.
La maggior parte degli immobili in affitto sono gestiti dagli agenti, quindi per essere presi in considerazione dovete soddisfare alcuni criteri. Se prendete un appuntamento con l'agente, vestitevi in modo elegante per questa occasione. Per essere registrati presso l'agente, dovrete anche fornire alcuni documenti che dimostrino la vostra affidabilità: ad esempio, il passaporto, la patente di guida, le referenze del vostro precedente proprietario e del vostro attuale datore di lavoro. Le possibilità di aggiudicarsi l'affare dipendono in larga misura dal vostro status: studenti, disoccupati o genitori single sono considerati meno affidabili e, quindi, hanno molte meno possibilità. In Australia è necessario dimostrare la propria capacità di pagamento.
Tenete presente che il costo dell'affitto includerà anche la commissione dell'agente, che di solito è pari al costo di 2 settimane di affitto per anno di contratto. In genere, le proprietà in affitto vengono date in locazione non ammobiliate. Agli inquilini viene spesso chiesto di pagare un mese di affitto in anticipo; in alcuni casi viene applicata una cauzione contro i danni. Molto spesso gli inquilini devono pagare un deposito per le utenze (come gas, telefono o elettricità).
I contratti sono solitamente stipulati per 12 mesi e non è consigliabile interromperli perché il costo della procedura è molto elevato. In genere, l'inquilino che lascia l'immobile prima del tempo deve pagare fino alla scadenza del contratto o proporre un altro inquilino che si faccia carico dell'affitto. Per motivi di correttezza, è necessario informare il locatore del proprio congedo in anticipo - 3 settimane prima della data decisa per la risoluzione del contratto. Anche il locatore può recedere dal contratto (di solito dopo il primo periodo di 12 mesi), ma deve informare l'inquilino 2 mesi prima del recesso.
È urgente firmare un contratto di locazione con un agente o un proprietario. I requisiti di questo contratto e il numero minimo di clausole dipendono dallo Stato in cui si trova l'immobile. Un altro documento importante è il rapporto di ispezione (inventario) che deve essere redatto dal locatore (o da un agente): esso controlla e descrive le condizioni dell'immobile affittato al fine di evitare eventuali reclami per danni a mobili o elettrodomestici in futuro. Le letture di tutti i contatori (gas, elettricità o acqua) dell'immobile devono essere effettuate per garantire che l'inquilino riceva le giuste bollette.
Altre opzioni di noleggio
A causa del mercato immobiliare molto congestionato e dei prezzi elevati, molti australiani (soprattutto quelli non sposati e giovani) risparmiano molto sul costo dell'affitto scegliendo opzioni come pensioni, alloggi o condivisione.
- Una pensione significa che un proprietario ospita un certo numero di inquilini e fornisce loro servizi di mezza pensione (colazione e cena).
- Alloggiare significa accogliere uno o due inquilini che ospiterete in casa vostra come membri della famiglia, fornendo loro la colazione e la cena. Questa opzione è spesso utilizzata dagli studenti stranieri.
- La condivisione è un'opzione molto diffusa tra i giovani delle grandi città: significa vivere in una casa o in un appartamento con altri inquilini e condividere non solo il bagno e la cucina, ma spesso anche il soggiorno e persino la camera da letto.
Il costo di questo tipo di affitto alternativo dipenderà dalla posizione e dai servizi offerti e dal fatto che vi venga fornita una camera da letto/bagno separata o condivisa. Ad esempio, occupare una camera da letto vi costerà circa 100 AUD a settimana, mentre se preferite avere un bagno privato, il costo settimanale sarà fino a 250 AUD.
Sebbene il mercato immobiliare australiano sia congestionato, è ancora possibile trovare un'abitazione adeguata a un prezzo accessibile. Diventare un residente permanente aumenta le possibilità di acquistare un immobile più conveniente, poiché si ha accesso al settore dell'edilizia pubblica. Il modo migliore per sopravvivere in una società ossessionata dalla proprietà è rendersi conto che la vera casa non è solo muri e tetto, ma piuttosto un luogo in cui il vostro cuore appartiene e dove i vostri cari sono felici e protetti. Per questo obiettivo, l'Australia ha molte opzioni da offrire.
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