Marché immobilier et logement à Singapour
Vue d'ensemble
Contrairement à la nourriture, le logement est un poste beaucoup plus coûteux et à Singapour, le marché de l'immobilier est très dynamique en raison de sa superficie limitée et de la stabilité de son économie. Les prix ont augmenté au cours des deux dernières années et aucun signe ne laisse présager un effondrement dans un avenir proche. C'est pourquoi les étrangers qui prévoient de rester à Singapour pour le travail pendant une longue période devraient étudier le marché et définir leurs attentes afin de trouver un bon logement qui ne soit pas trop onéreux pour leur budget.
Vous voulez prendre de l'avance dans la recherche d'un logement ? Commencez à explorer le marché au moins un mois avant votre arrivée et décidez en détail ce qui vous conviendra le mieux.
- Acheter ou louer ?
- Logement privé ou appartement ?
- Dans quelle circonscription se trouve votre poste ?
- Êtes-vous en mesure de consacrer quelques heures par jour au trajet entre votre domicile et votre bureau ?
- De quels équipements avez-vous besoin dans votre logement ?
La proximité d'autres établissements (par exemple, une école si vous avez des enfants) joue également un rôle important.
Une fois que vous avez sélectionné vos critères spécifiques, il est plus facile de trouver la bonne solution : vous ne perdez pas votre temps à consulter des options inadaptées.
Le marché de l'immobilier à Singapour est très fluide et les agents répondent généralement aux besoins les plus urgents. Si vous trouvez un bien qui vous convient, il ne vous attendra pas pendant des mois. C'est pourquoi, dans les premiers temps, il est utile de voir le bien, principalement dans un but d'orientation : décider du quartier et demander le prix. Vous pouvez faire appel à autant d'agents que vous le souhaitez ou chercher par vous-même ; toutefois, cette dernière approche peut s'avérer difficile pour un étranger : vous devrez consulter des piles de journaux et passer en revue les bases de données immobilières, puis entrer en contact avec les agents des propriétaires. Si vous avez des amis qui ont récemment déménagé en Géorgie, demandez-leur de vous recommander un agent qui a fait ses preuves.
Types de biens immobiliers à Singapour
Conseil de développement du logement (logements sociaux)
L'appartement HDB est le logement public le plus abordable (grâce aux subventions gouvernementales) dans lequel vivent 80% des habitants. Moderne et propre, cette solution de logement semble répondre aux besoins des Singapouriens aux revenus modestes qui n'ont pas les moyens de s'offrir un logement privé. Ces appartements sont de différentes tailles :
- Studio : appartement élégant d'une chambre (36 ou 45 m²) conçu pour les personnes âgées de Singapour qui préfèrent vivre séparément ; il est équipé de barres de soutien et de dispositifs d'aide à la traction partout.
- 2 pièces (45 m²) : rappelle un studio, mais est beaucoup moins cher ; convient aux petites familles.
- 3 pièces (65 m²) : dispose de 2 chambres (avec une salle de bain supplémentaire dans la chambre des parents) ; convient aux familles avec un enfant.
- 4 pièces (90 m²) : comprend 2 chambres pour enfants avec salle de bain commune et la chambre des parents avec sa propre salle de bain.
- 5 pièces (110 m²) : contient une salle à manger supplémentaire.
- 3 Gen flats (115 m²) : spécialement conçu pour les familles où trois générations vivent sous le même toit ; l'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bains supplémentaires.
- Appartements exécutifs (130 m²) : ils disposent d'un balcon et d'un espace supplémentaire qui peut être utilisé pour étudier ou comme coin TV supplémentaire.
- Appartements DBSS (Design, Build, and Sell Scheme) : la version haut de gamme qui se situe entre un appartement plus grand et un condo exécutif.
Mixité publique et privée
Vous souhaitez bénéficier des avantages d'un logement privé tout en restant sur le territoire public ? Singapour offre des possibilités de logement qui se situent entre le logement public et le logement privé :
- Les appartements de la Housing and Urban Development Company (HUDC) ont commencé à voir le jour dans les années 70 et 80 en tant que logements sociaux, mais aujourd'hui, la plupart de ces lotissements sont privatisés.
- Les condos exécutifs sont des options pour les jeunes professionnels bien payés qui peuvent se permettre plus qu'un simple appartement HDB, mais qui ne veulent pas s'encombrer de propriétés foncières. Les condos exécutifs présentent de nombreuses caractéristiques de conception et des équipements communs aux logements privés, mais restent moins chers que ceux de la HDB. Néanmoins, les condos exécutifs sont soumis à de nombreuses restrictions : l'appartement ne devient votre propriété privée que lorsque vous avez vécu dans cet appartement public pendant 5 ans : vous pouvez alors le vendre sur le marché aux habitants locaux. Pour être autorisé à le vendre à des étrangers, l'immeuble doit être privatisé au cours des cinq années suivantes. Ces condominiums exécutifs ne sont pas en pleine propriété et sont assortis d'un long bail de 99 ans.
Logement privé
Singapour a attiré beaucoup d'argent au cours des dernières décennies, mais comme la terre est une ressource très limitée (le pays est minuscule !), les prix de l'immobilier privé ont toujours été très élevés (avec une tendance à la hausse aujourd'hui). La pénurie de terrains a permis à Singapour de développer diverses formes de logements privés. Passons en revue les deux principales : les condominiums (immeubles en copropriété) et les propriétés foncières.
- Les condominiums sont de vastes appartements de luxe qui présentent les mêmes caractéristiques que les condominiums exécutifs, mais qui ne sont soumis à aucune restriction puisqu'ils sont conçus comme des options de logement privé. Les appartements en copropriété conviennent aux jeunes et aux personnes bien rémunérées qui n'ont pas encore les moyens de s'offrir une propriété foncière ou qui trouvent que son entretien demande trop de travail. Dans les condominiums, vous pouvez bénéficier de tous les équipements dont disposent la plupart des maisons privées (piscines, salles de sport, courts de tennis et jardins) et vous n'avez pas à vous soucier de leur entretien. Les appartements en copropriété sont assez chers à l'achat, mais pour les étrangers qui travaillent en Géorgie et qui souhaitent vivre dans leur propre propriété, c'est la seule possibilité d'achat.
- Les appartements sont les frères moins chers des condominiums. Ils sont situés dans des immeubles plus petits qui disposent d'un ensemble d'équipements beaucoup plus modestes que les condominiums, et sont donc moins chers que ces derniers. Par rapport aux appartements HDB subventionnés par le gouvernement, les appartements sont des options plus coûteuses.
- Les appartements à étages sont en fait des appartements ou des condominiums situés dans des immeubles bas qui ne sont pas équipés d'ascenseurs. Ces appartements, généralement de 3 à 5 étages, ne vous épuiseront pas lorsque vous monterez à l'étage.
- La propriété foncière est la quintessence de l'intimité, de la liberté et du prestige d'être au sommet de l'échelle sociale du pays. Ce type de propriété nécessite des investissements en temps et en argent pour son entretien, mais ses formes spacieuses et ses possibilités illimitées de remodelage et de reconstruction sont incomparables. Les propriétés foncières sont disponibles dans de nombreux types de SG :
- Les maisons en terrasse sont une rangée de maisons similaires qui partagent la même limite.
- Les Shophouses sont des maisons en terrasse rénovées et conservées qui ont une importance historique. Ces maisons de 2 à 3 étages sont l'héritage des architectures européennes, chinoises et malaises traditionnelles qui ont été authentiquement mélangées à Singapour pendant longtemps. Les shophouses traditionnels se trouvent dans des quartiers tels que Chinatown, Little India, etc.
- Les bungalows sont des maisons privées absolument indépendantes d'une superficie minimale de 400 m². Ils se répartissent en plusieurs catégories en fonction de la superficie du terrain qu'ils occupent. Les bungalows de plus de 1400 m² sont appelés "bungalows de bonne classe". Ils sont généralement dotés de piscines, de cinémas privés, de jardins luxueux, de courts de tennis et d'autres accessoires. Si l'on tient compte de ce gaspillage d'espace dans la petite ville de Singapour, il existe environ un millier de propriétés de ce type dans l'ensemble du pays.
- Les maisons jumelées sont en fait des propriétés séparées qui ont des murs communs avec d'autres unités similaires (elles sont attachées à ces dernières).
- Les maisons en rangée se situent entre les condos et les propriétés foncières : elles sont conçues comme des maisons en terrasse mais partagent des installations de loisirs avec d'autres unités. De cette manière, vous bénéficiez d'une certaine intimité et d'un logement spacieux, tout en économisant beaucoup de temps et d'argent pour l'entretien de ces installations.
- Les maisons groupées sont une forme d'habitation qui peut réunir plusieurs maisons privées (maisons en terrasse/semi-détachées ou bungalows) avec des installations mutuelles inspirées des condominiums. Les avantages sont évidents : vous préservez votre intimité et votre espace et vous n'avez pas à vous soucier de l'entretien des installations.
Propriété étrangère à Singapour
- Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des propriétés foncières (bungalows, maisons jumelées, etc.) et des appartements HDB (ces types de propriétés sont réservés aux locaux). Le seul moyen d'accéder au marché est d'acquérir une résidence permanente à Singapour, mais il faut attendre trois ans si vous envisagez d'acheter un appartement HDB.
- Les étrangers travaillant avec un Visa de travail pour Singapour sont autorisés à acheter des appartements (l'acompte est de 20%, et l'obtention d'un prêt peut également s'avérer difficile, mais reste possible). En outre, vous devez payer un droit de timbre supplémentaire en tant qu'acheteur étranger pouvant atteindre 22%.
- Les résidents étrangers qui achètent des appartements en copropriété à SG doivent payer le droit de timbre supplémentaire (jusqu'à 22%%).
- Les étrangers qui deviennent Résidents permanents de Singapour sont autorisés à accéder à la propriété "restreinte".
Zones et districts de Singapour
Après avoir choisi le type de propriété qui correspond à votre budget et à vos besoins, l'étape suivante consiste à trouver le bon quartier pour un logement. Les différents quartiers de Singapour présentent des avantages, des attractions et des installations de loisirs de premier ordre qui leur sont propres, de sorte que vous avez l'embarras du choix. Les expatriés vivent dans toute la ville plutôt que dans un quartier particulier, alors n'hésitez pas à répondre à vos propres besoins et souhaits tout en cherchant le quartier idéal.
Orchard Road et la ville sont l'un des lieux les plus animés de Singapour et regorgent d'hôtels, de restaurants, de cinémas et de centres commerciaux. Abritant le Central Business District, il est bien relié au reste de l'île par la Central Island Expressway et les transports publics. Malgré les affaires, le quartier est assez calme et verdoyant (Botanic Gardens). Dans le prestigieux Tanglin, on trouve de nombreux condominiums et maisons privées. Les amateurs de shophouses conservées peuvent trouver des unités pittoresques dans la River Valley. La proximité de la rivière fait de cette dernière une zone d'habitation parfaite pour les expatriés qui apprécient la vie verte et les loisirs. C'est là que se trouve un autre quartier préféré des expatriés, le Holland Village, qui conserve l'esprit occidental avec son architecture de style hollandais et ses nombreux établissements de restauration et de santé. Si la proximité du CBD est cruciale pour vous, vous pouvez également envisager de vivre à Robertson Quay (qui abrite des condominiums luxueux avec une vue imprenable sur la rivière), dans l'authentique Chinatown ou dans les luxueux condominiums de la baie de Marina.
Vivre dans la centre de Singapour convient aux expatriés qui apprécient la proximité du quartier des affaires et des diverses infrastructures de loisirs et de santé. Optez pour le quartier verdoyant de Bukit Timah où les expatriés japonais, hollandais et britanniques trouveront leurs clubs nationaux, pour le quartier de Newton Circus célèbre pour son centre de nourriture hawker ou pour Novena où vous trouverez des installations médicales haut de gamme et des logements neufs sans payer trop cher pour le label "haut de gamme" comme dans d'autres quartiers prestigieux. Si vous êtes à la recherche d'une vie confortable et détendue avec votre famille, envisagez de vous installer dans le village appelé Serangoon qui offre de nombreux condos, maisons et jardins spacieux. Vous êtes à la recherche d'une nature magnifique et de vues fascinantes, mais vous ne voulez pas payer des trajets quotidiens trop longs pour les obtenir ? Choisissez le quartier de Thomson, situé à proximité du merveilleux réservoir de MacRitchie. Le centre de Singapour convient aux familles françaises et australiennes avec des enfants, car les écoles nationales y sont disponibles.
Nord de Singapour (essentiellement représenté par les Woodlands verdoyants et spacieux) était admiré par les Américains pour ses prix raisonnables et son école américaine. Le quartier nord-est appelé Seletar offre des maisons noires et blanches caractéristiques (le style colonial local commun aux maisons construites avant la Seconde Guerre mondiale et inspiré de l'art britannique).
Est de Singapour (zone de 18 km de long allant de Kallang à l'aéroport de Changi et à Loyang) est célèbre pour ses maisons et condos confortables et spacieux à des prix raisonnables et pour les plages de sable du parc de la côte est avec de nombreux restaurants de fruits de mer. Katong est l'endroit idéal pour se plonger dans la culture coloniale Peranakan, unique en son genre, et découvrir l'authenticité de Singapour. Vous cherchez des idées de construction moderne ? Optez pour des quartiers comme Tampines, Bedok ou Siglap qui offrent une grande variété de bungalows, d'appartements et de maisons de ville pour un style de vie calme et décontracté.
Singapour occidental est un endroit idéal pour chercher un appartement confortable ou une maison mitoyenne. Optez pour Bukit Timah (haut) si la proximité de la forêt (réserve naturelle), de la Malaisie ou de l'école américaine de Singapour vous tient à cœur. L'école japonaise et l'université de Singapour vous invitent dans l'un des quartiers les plus verts et les plus aérés du pays - Faber Park. Les Canadiens optent pour l'ouest en raison de l'école internationale située près de Clementi. Si vous êtes à la recherche d'un logement luxueux et cher en entreprise avec une vue parfaite sur la mer, l'île de Sentosa est la meilleure option pour vous, bien qu'elle se trouve en fait au sud de Singapour.
Conseils généraux pour la location ou l'achat d'un bien immobilier à Singapour
- Vous n'êtes autorisé à louer un bien immobilier que si vous séjournez légalement à Singapour. Visa de travail pour Singapour. Les propriétaires peuvent vérifier votre statut légal en utilisant le service VERIFI qui aide l'ACI à lutter contre le problème des immigrés clandestins.
- Assurez-vous de connaître les honoraires des agents : vous payez des honoraires standard pour chaque visite, et si le bien proposé vous convient et que vous l'acceptez, vous devez payer à votre agent la moitié du coût de location mensuel de ce bien. Si le coût de location du bien est supérieur à 2,5 000 SGD, les honoraires de l'agent seront payés par le propriétaire.
- La règle générale en matière de prix est la suivante : plus le logement est éloigné du centre-ville, plus son prix est bas. Vous pouvez économiser beaucoup d'argent en vous installant dans la banlieue et en vous déplaçant en bus. Comme peu d'étrangers décident de posséder une voiture à Singapour (ce n'est pas populaire en raison de la qualité et de l'accessibilité des transports publics et du coût très élevé de la possession d'une voiture à Singapour), vous serez probablement gagnant si vous vous installez à proximité des lignes de MRT.
- Le coût de la propriété ne comprend pas seulement l'avantage de l'emplacement, mais aussi les équipements que vous obtenez dans un pack avec votre condo : comme une piscine ou un court de tennis. Ces équipements sont confortables, mais payer trop cher chaque mois n'est pas une bonne idée si vous n'allez pas les utiliser très souvent. De plus, ces installations ne sont généralement pas d'un niveau décent (la piscine sera minuscule), il est donc plus sage d'économiser sur les fioritures et d'obtenir un service de haute qualité dans des installations communautaires spécialisées qui abondent à Singapour (vérifiez-les sur le site Web du Conseil du sport).
- La location d'un appartement HDB présente des particularités. Si le propriétaire loue l'ensemble de l'appartement (et non une seule pièce), il doit obtenir une autorisation spéciale du Housing and Development Board. Parfois, le propriétaire ferme une pièce (pour donner l'impression qu'il vit dans l'appartement), mais cette solution est illégale et peut entraîner l'expulsion de l'appartement en cas de contrôle inopiné des autorités. Lorsque vous visitez le bien, demandez au propriétaire de vous montrer la copie de l'autorisation.
- Louer l'appartement légalement vous garantit que le propriétaire ne vous expulsera pas du logement sans vous rembourser votre caution. Dans le cas d'une transaction illégale, vous n'aurez pas la possibilité de vous plaindre auprès des autorités.
- Le courtage immobilier est une activité cruelle qui repose sur la concurrence et les ruses. Par conséquent, même dans un pays aussi développé que Singapour, vous pouvez rencontrer un agent (ou un propriétaire) peu scrupuleux. Certains agents se font prendre en flagrant délit de fraude lorsqu'ils continuent à "vendre" le logement après avoir reçu l'argent des locataires : ils cherchent à faire monter les enchères. S'ils le découvrent, ils peuvent vous demander de quitter le logement. Les gens sont des gens, et c'est pourquoi nous vous encourageons à être plus prudent et plus exigeant lorsque vous choisissez un agent. La rédaction et la signature d'une lettre d'intention décrivant vos obligations mutuelles et certains détails vous aideront à éviter de telles situations frustrantes.
- Si vous avez besoin que certains meubles soient retirés de l'appartement que vous allez louer, demandez-le et précisez-le dans la lettre d'intention dès le début ; sinon, vous risquez d'essuyer un refus si vous le demandez par la suite. Si vous avez besoin de meubles ou d'appareils ménagers supplémentaires, négociez dès le début et décidez ce qui est le moins cher : les acheter vous-même ou payer le prix supplémentaire pour les articles ajoutés.
- La signature d'un contrat de location est la dernière étape de la conclusion d'un contrat de location. Faites appel à un avocat si vous comptez louer un bien très cher ou si vous devez prévoir de nombreuses clauses complexes (par exemple, prévoir la possibilité de résilier le contrat si vous devez soudainement quitter le pays, convenir de la manière dont le propriétaire doit préparer l'appartement avant votre emménagement (nettoyage général, vérification et entretien des appareils électroménagers, etc.)
- Le locataire paie lui-même les services (Internet, télévision par câble) et les charges (électricité et eau).
- Le marché immobilier de Singapour est polyvalent et s'adapte à tous les budgets. Même si le prix est parfois décourageant, la qualité ne vous décevra pas. En suivant nos conseils avisés et en bénéficiant de l'aide d'un professionnel, vous serez en mesure de trouver le logement qui vous conviendra le mieux et que vous serez heureux d'appeler votre nouvelle maison. Vous pouvez effectuer des recherches sur gourou de l'immobilier pour trouver les propriétés idéales pour la location ou l'achat.
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