Mercado inmobiliario y alojamiento en Singapur
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A diferencia de la comida, el alojamiento es un artículo mucho más caro, y en Singapur, el mercado inmobiliario está caliente debido a su limitada masa territorial y a la estabilidad de su economía. Los precios han subido durante los dos últimos años, y ningún indicio apunta a que puedan bajar en un futuro próximo. Por eso, los extranjeros que planeen quedarse en Singapur por trabajo durante mucho tiempo deben investigar el mercado y redactar sus expectativas para encontrar un buen alojamiento que no suponga un reto para su presupuesto.
¿Quiere empezar a buscar casa con ventaja? Empiece a explorar el mercado al menos 1 mes antes de su llegada y decida en detalle qué es lo que más le conviene.
- ¿Compra o alquiler?
- ¿Vivienda privada o condominio?
- ¿En qué distrito está su trabajo?
- ¿Puede dedicar un par de horas diarias a desplazarse entre su casa y la oficina?
- ¿Qué instalaciones necesita en su vivienda?
La proximidad a otros establecimientos (por ejemplo, un colegio si tienes hijos) también significa mucho.
Una vez preseleccionados sus criterios específicos, le resultará más fácil encontrar la opción adecuada: no perderá el tiempo viendo opciones inadecuadas.
El mercado inmobiliario de Singapur es muy fluido, y los agentes suelen atender las necesidades más urgentes. Si encuentras una buena opción, no te esperará durante meses. Por eso, en las primeras fases, ver la propiedad es útil sobre todo para orientarse: para decidirse por el barrio y preguntar el precio. Puedes recurrir a tantos agentes como quieras o buscar por tu cuenta; sin embargo, esta última opción puede resultar complicada para un extranjero: tendrás que consultar montones de periódicos y consultar bases de datos de propiedades y, después, ponerte en contacto con agentes de los propietarios. Si tiene amigos que se hayan mudado recientemente a SG, pídales que le recomienden un agente de probada eficacia.
Tipos de propiedad en Singapur
Junta de Fomento de la Vivienda (Viviendas del Estado)
El piso HDB es la vivienda pública más asequible (gracias a las subvenciones gubernamentales) en la que viven 80% de los singapurenses. Moderna y limpia, esta solución habitacional parece responder a las necesidades de los singapurenses con ingresos modestos que no pueden permitirse una vivienda privada. Hay pisos de distintos tamaños:
- Estudio: elegante piso de una habitación (36 o 45 m²) diseñado para personas mayores de Singapur que prefieren vivir separadas; está equipado con barras de apoyo y dispositivos de tracción por todas partes.
- 2 habitaciones (45 m²): recuerda a un estudio, pero es mucho más barato; se adapta a familias pequeñas.
- 3 habitaciones (65 m²): tiene 2 habitaciones (con un cuarto de baño adicional adjunto a la habitación de los padres); se adapta a familias con un niño.
- 4 habitaciones (90 m²): contiene 2 habitaciones para niños con baño común y la habitación de los padres con baño propio.
- 5 habitaciones (110 m²): contiene espacio adicional para comer.
- Pisos 3 Gen (115 m²): especialmente desarrollados para familias que contienen 3 generaciones viviendo bajo el mismo techo; el apartamento tiene un dormitorio y un baño más.
- Apartamentos ejecutivos (130 m²): disponen de balcón y de un espacio adicional que puede utilizarse para estudiar o como rincón adicional para la televisión.
- Apartamentos DBSS (Design, Build, and Sell Scheme): la versión premium que es algo entre un piso más grande y un condominio ejecutivo.
Mezcla pública y privada
¿Quiere las ventajas de la vivienda privada pero no salir del territorio público? Singapur tiene opciones de vivienda que están a medio camino entre la vivienda pública y la privada:
- Los pisos de la Empresa de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUDC) empezaron a levantarse en los años 70 y 80 como viviendas públicas, pero hoy la mayoría de estos inmuebles están privatizados.
- Los condominios ejecutivos son opciones para profesionales jóvenes y bien pagados que pueden permitirse algo más que un piso HDB, pero no quieren meterse en propiedades en terrenos. Los condominios ejecutivos tienen muchas características de diseño e instalaciones comunes para la vivienda privada, pero siguen siendo más baratos gracias a la HDB. Sin embargo, los condominios ejecutivos tienen muchas restricciones: el apartamento se convierte en tu propiedad privada sólo después de haber vivido en ese apartamento de vivienda pública durante 5 años: ahora puedes venderlo en el mercado a los locales. Para poder venderlo a extranjeros, la propiedad debe ser privatizada en los 5 años siguientes. Estos condominios ejecutivos no son de propiedad absoluta y tienen un largo periodo de arrendamiento de 99 años.
Vivienda privada
Singapur atrajo mucho dinero en las últimas décadas, pero como el suelo es un recurso muy limitado (¡el país es diminuto!), los precios de la propiedad privada siempre han sido muy altos (con la tangible tendencia creciente de hoy en día). La escasez de suelo hizo que Singapur desarrollara diversas formas de vivienda privada. Veamos las dos principales: los condominios (condominiums) y las propiedades inmobiliarias (landed properties).
- Los condominios son apartamentos enormes y lujosos que tienen características similares a las de los condominios ejecutivos, pero están libres de restricciones, ya que están diseñados como opciones de vivienda privada. Los condominios se adaptan a personas jóvenes y bien pagadas que aún no pueden permitirse una propiedad terrestre o consideran que su mantenimiento requiere demasiado trabajo. Los condominios ofrecen todas las comodidades de las que disponen la mayoría de las casas privadas (piscinas, gimnasios, pistas de tenis y jardines), y no hay que preocuparse por su mantenimiento. Los condominios son una opción de compra bastante cara; sin embargo, para los extranjeros que trabajan en SG y desean vivir en su propia propiedad, es la única opción de compra.
- Los apartamentos son hermanos más baratos de los condominios. Están situados en edificios más pequeños que disponen de un conjunto de instalaciones mucho más modesto que los condominios y, por lo tanto, son más baratos que éstos. En comparación con los pisos HDB subvencionados por el gobierno, los apartamentos son opciones más caras.
- Los apartamentos sin ascensor son apartamentos o pisos situados en edificios bajos sin ascensor. Suelen tener entre 3 y 5 plantas, por lo que no te cansarás de subir.
- Los terrenos son la quintaesencia de la privacidad, la libertad y el prestigio de estar en lo más alto de la escala social del país. Este tipo de propiedad requiere inversiones de tiempo y dinero para su mantenimiento, pero sus amplias formas e ilimitadas oportunidades de remodelación y reconstrucción no tienen comparación. Hay muchos tipos de propiedades en SG:
- Las casas adosadas son una hilera de casas similares que comparten el mismo límite.
- Las shophouses son casas adosadas renovadas y conservadas que tienen importancia histórica. Estas casas de 2-3 plantas son herencia de las arquitecturas tradicionales europea, china y malaya, que se mezclaron auténticamente en Singapur durante mucho tiempo. Las shophouses tradicionales se pueden encontrar en barrios como Chinatown, Little India, etc.
- Los bungalows son casas particulares absolutamente independientes con una superficie mínima de 400 m². Se dividen en clases según el tamaño del terreno que ocupan. Los bungalows de más de 1400 m² se denominan "bungalows de buena clase". Suelen estar repletos de piscinas, cines privados, jardines de lujo, pistas de tenis y otras lindezas. Teniendo en cuenta semejante derroche de espacio en la diminuta Singapur, en todo el país hay aproximadamente un millar de propiedades de este tipo.
- Las casas adosadas son en realidad propiedades separadas que tienen paredes comunes con otras unidades similares (están unidas a ellas).
- Las casas adosadas son algo intermedio entre los condominios y los terrenos: están diseñadas como casas adosadas pero comparten instalaciones recreativas con otras unidades. De este modo, disfrutas de intimidad y amplitud y ahorras mucho tiempo y dinero en el mantenimiento de estas instalaciones.
- Las casas agrupadas son una forma de vivienda que puede unir varias casas particulares (adosadas/semi adosadas o bungalows) con instalaciones mutuas inspiradas en los condominios. Las ventajas son obvias: conservas tu intimidad y tu espacio y no tienes que preocuparte del mantenimiento de las instalaciones.
Propiedad extranjera en Singapur
- Los extranjeros no pueden comprar terrenos (bungalows, casas adosadas, etc.) ni pisos HDB (este tipo de propiedades están reservadas a los singapurenses). La única forma de acceder al mercado es obtener la residencia permanente en Singapur, pero hay que esperar 3 años si se quiere comprar un piso HDB.
- Los extranjeros que trabajan con un Visado de trabajo para Singapur pueden comprar condominios (el pago inicial es de 20%, y conseguir el préstamo también puede ser difícil, pero sigue siendo posible). Además, usted tiene que pagar un impuesto de timbre comprador adicional como extranjero de hasta 22%.
- Los residentes extranjeros que compren condominios en SG deben pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados adicional del comprador (hasta 22%%).
- Los extranjeros que se Residentes permanentes en Singapur a la propiedad "restringida".
Zonas y distritos de Singapur
Una vez decidido el tipo de propiedad que se ajusta a su presupuesto y necesidades, el siguiente paso sería encontrar el distrito adecuado para una vivienda. Las distintas zonas de Singapur tienen sus propias ventajas, atracciones e instalaciones recreativas de primera categoría, por lo que dispondrá de un amplio abanico de opciones. Los expatriados viven por toda la ciudad y no en un distrito en especial, así que no dude en atender a sus propias necesidades y deseos mientras busca una zona perfecta.
Orchard Road y la ciudad es una de las principales zonas de Singapur, repleta de hoteles, restaurantes, cines y centros comerciales. Al albergar el Distrito Central de Negocios, está bien comunicado con el resto de la isla mediante la autopista Central Island Expressway y el transporte público. A pesar de los negocios, la zona cuenta con barrios bastante tranquilos y verdes (Jardines Botánicos). En el prestigioso Tanglin, abundan los condominios y las casas particulares. Los aficionados a las tiendas conservadas pueden encontrar pintorescas unidades en River Valley. La proximidad al río hace de esta última una zona de alojamiento perfecta para los expatriados que valoran la vida verde y el ocio. Aquí se encuentra otra de las zonas favoritas de los expatriados, Holland Village, que conserva el espíritu occidental con su arquitectura de estilo holandés y numerosos establecimientos de alimentación y salud. Si la proximidad al CBD es crucial para usted, también puede plantearse vivir en Robertson Quay (que alberga lujosos condominios con fantásticas vistas al río), en el auténtico Chinatown o en los lujosos condominios de Marina Bay.
Vivir en la centro de Singapur se adapta a aquellos expatriados que valoran la proximidad al distrito de negocios y a diversas instalaciones recreativas y sanitarias. Opte por la verde zona de Bukit Timah, donde los expatriados japoneses, holandeses y británicos encontrarán sus clubes nacionales, o por el distrito de Newton Circus, famoso por su centro de comida hawker, o por Novena, donde encontrará instalaciones médicas de primera calidad y viviendas nuevas sin pagar de más por la etiqueta "premium", como en otras zonas de prestigio. Si lo que busca es una vida cómoda y relajada con su familia, piense en instalarse en el pueblo de Serangoon, que ofrece un montón de apartamentos, casas y jardines espaciosos. ¿Buscas una naturaleza encantadora y unas vistas fascinantes, pero no quieres pagar por ello un viaje diario terriblemente largo? Elija la zona de Thomson, situada cerca del maravilloso embalse de MacRitchie. El centro de Singapur es ideal para familias francesas y australianas con hijos, ya que aquí hay colegios nacionales.
Norte de Singapur (representado básicamente por el verde y espacioso Woodlands) fue admirado por los estadounidenses por sus precios razonables para la propiedad y la escuela americana. El distrito nororiental de Seletar ofrece casas blancas y negras (el estilo colonial local, común en las casas construidas antes de la II Guerra Mundial e inspirado en el arte británico).
Este de Singapur (la zona de 18 km que va de Kallang al aeropuerto de Changi y Loyang) es famosa por sus cómodas y espaciosas casas y condominios con precios razonables y las playas de arena de East Coast Park, con multitud de restaurantes de marisco. Katong es un lugar perfecto para sumergirse en la singular cultura colonial local de Peranakan y experimentar la autenticidad de Singapur. ¿Busca ideas de construcción modernas? Opte por barrios como Tampines, Bedok o Siglap, que ofrecen una amplia variedad de bungalows, condominios sin ascensor, apartamentos y casas adosadas para un estilo de vida relajado y tranquilo.
Singapur occidental es un lugar estupendo para buscar un cómodo apartamento o una casa adosada. Opte por Bukit Timah (parte alta) si la proximidad al bosque (Reserva Natural), Malasia o la escuela americana de Singapur significa mucho para usted. La Escuela Japonesa y la Universidad de Singapur te invitan a uno de los barrios más verdes y ventilados del país: Faber Park. Los canadienses optan por el oeste por la escuela internacional cerca de Clementi. Si lo que busca es una vivienda ostentosa y cara en compañía con perfectas vistas marinas, la isla de Sentosa es la mejor opción para usted, aunque en realidad se encuentra al sur de Singapur.
Consejos generales para alquilar o comprar una propiedad en Singapur
- Sólo se le permite alquilar una propiedad si reside legalmente en Singapur, es decir, si cumple los requisitos necesarios. Visado de trabajo para Singapur. Los propietarios pueden comprobar su situación legal utilizando el servicio VERIFI que ayuda al ICA a luchar contra el problema de los inmigrantes ilegales.
- Asegúrese de conocer los honorarios de los agentes: pagará unos honorarios estándar por cada visita y, si la propiedad sugerida le conviene y la acepta, deberá pagar a su agente la mitad del coste mensual de alquiler de dicha propiedad. Si el alquiler de la vivienda supera los 2.500 SGD, los honorarios del agente correrán a cargo del propietario.
- La regla general de precios es: cuanto más lejos esté el alojamiento del centro de la ciudad, más bajo será su precio. Puedes ahorrar mucho dinero si te instalas en el suburbio y te desplazas en autobús. Como son pocos los extranjeros que deciden poseer un coche en Singapur (no es popular debido a la calidad y asequibilidad del transporte público y a los elevadísimos costes de poseer un coche en Singapur), probablemente saldrás ganando si te instalas cerca de las líneas de MRT.
- El coste de la propiedad incluye no sólo la "ventaja" de la ubicación, sino también las instalaciones que recibes en un pack con tu piso: como una piscina o una pista de tenis. Contar con ellas es una comodidad, pero pagar de más cada mes no es una buena idea si no vas a utilizarlas muy a menudo. Es más, estas instalaciones no suelen tener un nivel decente (la piscina será bastante pequeña), así que es más sensato ahorrarse florituras y obtener un servicio de alta calidad en instalaciones comunitarias especializadas, que abundan en Singapur (consúltalas en el sitio web del Consejo de Deportes).
- Alquilar un piso HDB tiene sus peculiaridades. Si el propietario alquila todo el piso (no sólo una habitación), debe obtener una autorización especial de la Junta de Vivienda y Desarrollo. A veces el propietario cierra una habitación (para dar la impresión de que vive en el piso), pero es una solución ilegal y puede acarrear el desalojo del piso en caso de un control inesperado de las autoridades. Cuando veas la vivienda, pide al propietario que te enseñe la copia de la autorización.
- Alquilar el piso legalmente es tu garantía de que el propietario no te echará de la vivienda sin devolverte la fianza del alquiler. En caso de alquiler ilegal, no tendrás la posibilidad de presentar una queja ante las autoridades.
- La intermediación inmobiliaria es un negocio cruel arraigado en la competencia y las artimañas, y, por tanto, incluso en un país tan desarrollado como Singapur puedes toparte con un agente (o un casero) sin escrúpulos. Algunos agentes son descubiertos en el fraude cuando siguen "vendiendo" la unidad después de recibir el dinero de los inquilinos: buscan ofertas más altas. Si lo descubren, pueden pedirte que abandones la propiedad. Las personas son personas y, por lo tanto, le animamos a que sea más cuidadoso y exigente a la hora de elegir un agente. Elaborar y firmar una Carta de Intenciones que describa vuestras obligaciones mutuas y algunos detalles os ayudará a evitar situaciones tan frustrantes.
- Si necesitas que retiren algunos muebles del piso que vas a alquilar, pregúntalo y especifícalo en la carta de intenciones desde el principio; de lo contrario, te puedes enfrentar a un rechazo si lo pides después. Si necesita muebles o electrodomésticos adicionales, negocie desde el principio y decida qué le sale más barato: comprarlos por su cuenta o pagar el precio adicional de los artículos añadidos.
- Firmar un contrato de alquiler es el último paso para llegar a un acuerdo. Acude a un abogado si vas a alquilar una vivienda muy cara o si tienes que hacer muchas cláusulas elaboradas (por ejemplo, prescribir la posibilidad de rescindir el contrato si de repente tienes que irte del país, acordar cómo tiene que preparar el propietario el piso antes de que te mudes (limpieza general, revisión y mantenimiento de electrodomésticos, etc.)).
- El inquilino paga por su cuenta los servicios (Internet, televisión por cable) y los suministros (electricidad y agua).
- El mercado inmobiliario de Singapur es versátil y se adapta a cualquier presupuesto, y aunque a veces el precio sea desalentador, la calidad no le decepcionará. Siguiendo nuestros inteligentes consejos y con orientación profesional, podrá encontrar la opción de vivienda adecuada a la que pronto llamará felizmente su nuevo hogar. Puede buscar en gurú inmobiliario para encontrar los inmuebles ideales para alquilar o comprar.
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