Arten von Immobilien in Singapur

Amt für Wohnungsentwicklung (staatlicher Wohnungsbau)

Die HDB-Wohnung ist die (dank staatlicher Subventionen) erschwinglichste öffentliche Wohnung, in der 80% der Einheimischen leben. Diese moderne und saubere Wohnlösung scheint den Bedürfnissen der Singapurer mit bescheidenem Einkommen zu entsprechen, die sich keine Privatwohnung leisten können. Solche Wohnungen gibt es in verschiedenen Größen:

• Studio: stilvolle Ein-Zimmer-Wohnung (36 oder 45 m²) für ältere Singapurer, die es vorziehen, separat zu wohnen; sie ist überall mit Stützstangen und Zugvorrichtungen ausgestattet.
• 2-Zimmer-Wohnung (45 m²): erinnert an ein Studio, ist aber viel billiger und eignet sich für kleine Familien.
• 3-Zimmer-Wohnung (65 m²): mit 2 Schlafzimmern (mit zusätzlichem Bad im Elternschlafzimmer), geeignet für Familien mit einem Kind.
• 4-Zimmerwohnung (90 m²): enthält 2 Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
• 5-Zimmer (110 m²): enthält zusätzlichen Essbereich.
• 3 Gen-Wohnungen (115 m²): speziell für Familien entwickelt, in denen 3 Generationen unter einem Dach leben; die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
• Executive-Apartments (130 m²): verfügen über einen Balkon und einen zusätzlichen Raum, der zum Lernen oder als zusätzliche TV-Ecke genutzt werden kann.
• DBSS-Wohnungen (Design, Build, and Sell Scheme): die Premium-Variante, die zwischen einer größeren Wohnung und einer Eigentumswohnung für Führungskräfte angesiedelt ist.

Öffentlicher und privater Mix

Sie möchten die Vorteile einer Privatwohnung nutzen, aber auf öffentlichem Grund wohnen? In Singapur gibt es Wohnmöglichkeiten, die zwischen einer öffentlichen und einer privaten Wohnung liegen:

• Die Wohnungen der Housing and Urban Development Company (HUDC) wurden in den 70er und 80er Jahren als öffentlicher Wohnungsbau errichtet, doch heute sind die meisten dieser Siedlungen privatisiert.
• Executive Condos sind eine Option für junge und gut verdienende Berufstätige, die sich mehr als nur eine HDB-Wohnung leisten können, sich aber nicht mit Grundstücken herumschlagen wollen. Executive Condos verfügen über viele Designmerkmale und Einrichtungen, die für Privatwohnungen üblich sind, sind aber dank des HDB immer noch billiger. Allerdings unterliegen Executive Condos zahlreichen Beschränkungen: Die Wohnung geht erst dann in Ihr Privateigentum über, wenn Sie fünf Jahre lang in einer solchen Sozialwohnung gelebt haben: Jetzt können Sie sie auf dem Markt an Einheimische verkaufen. Um sie an Ausländer verkaufen zu dürfen, muss die Wohnung in den nächsten 5 Jahren privatisiert werden. Solche Eigentumswohnungen für Führungskräfte sind nicht frei und haben eine lange Pachtdauer von 99 Jahren.

Privater Wohnungsbau

Singapur hat in den letzten Jahrzehnten viel Geld angezogen, aber da das Land eine sehr begrenzte Ressource ist (das Land ist winzig!), waren die Preise für Privateigentum schon immer sehr hoch (mit dem heute spürbar wachsenden Trend). Aufgrund des Landmangels hat Singapur verschiedene Formen des privaten Wohnungsbaus entwickelt. Hier ein Überblick über die beiden wichtigsten: Eigentumswohnungen (Condominiums) und Grundstücke.

• Condos sind große und luxuriöse Wohnungen, die ähnliche Merkmale wie Eigentumswohnungen für leitende Angestellte aufweisen, aber frei von Einschränkungen sind, da sie als private Wohnmöglichkeiten konzipiert sind. Condos eignen sich für junge und gut verdienende Menschen, die sich noch kein Landeigentum leisten können oder deren Instandhaltung zu arbeitsintensiv ist. In Eigentumswohnungen können Sie alle Einrichtungen nutzen, mit denen die meisten Privathäuser ausgestattet sind (Swimmingpools, Fitnessstudios, Tennisplätze und Gärten), und Sie müssen sich nicht um deren Instandhaltung kümmern. Eigentumswohnungen sind recht teuer, aber für Ausländer, die in SG arbeiten und auf einem eigenen Grundstück leben möchten, ist dies die einzige Kaufoption.
• Apartments sind die billigeren Brüder der Eigentumswohnungen. Sie befinden sich in kleineren Gebäuden, die eine viel bescheidenere Ausstattung als Eigentumswohnungen haben, und sind daher billiger als diese. Im Vergleich zu den staatlich subventionierten HDB-Wohnungen sind Apartments teurer.
• Walk-up-Wohnungen sind Wohnungen oder Eigentumswohnungen, die sich in niedrigen Gebäuden befinden, die nicht mit Aufzügen ausgestattet sind. Da solche Wohnungen in der Regel 3 bis 5 Stockwerke haben, ist es nicht anstrengend, die Treppe hinaufzusteigen.
• Landeigentum ist der Inbegriff von Privatsphäre, Freiheit und Prestige, wenn man auf der sozialen Leiter des Landes ganz oben steht. Der Unterhalt solcher Immobilien erfordert Zeit und Geld, aber die großzügigen Formen und die unbegrenzten Möglichkeiten der Umgestaltung und des Umbaus sind unvergleichlich. Grundstücke gibt es in SG in vielen Varianten:

1. 1. Bei Reihenhäusern handelt es sich um eine Reihe ähnlicher Häuser, die die gleiche Grenze haben.
   2. Shophouses sind renovierte und konservierte Reihenhäuser von historischer Bedeutung. Diese 2-3-stöckigen Häuser sind das Erbe der traditionellen europäischen, chinesischen und malaiischen Architektur, die in Singapur lange Zeit authentisch gemischt war. Traditionelle Shophouses findet man in Vierteln wie Chinatown, Little India und so weiter.
   3. Bungalows sind völlig frei stehende Privathäuser mit einer Mindestfläche von 400 m². Sie werden in Klassen eingeteilt, je nach Größe des Grundstücks, auf dem sie stehen. Bungalows mit mehr als 1400 m² werden als "Good Class Bungalow" bezeichnet. Sie sind in der Regel mit Pools, Privatkinos, Luxusgärten, Tennisplätzen und anderem Schnickschnack ausgestattet. Berücksichtigt man diese Platzverschwendung im winzigen Singapur, so gibt es im ganzen Land etwa tausend solcher Immobilien.
   4. Bei Doppelhaushälften handelt es sich eigentlich um separate Grundstücke, die mit anderen ähnlichen Einheiten gemeinsame Wände haben (an sie angebaut sind).
   5. Stadthäuser sind eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Grundstücken: Sie sind als Reihenhäuser konzipiert, teilen sich aber die Freizeiteinrichtungen mit anderen Einheiten. Auf diese Weise erhalten Sie Ihre Privatsphäre und geräumige Unterkünfte und sparen viel Zeit und Geld für die Instandhaltung dieser Einrichtungen.
   6. Clusterhäuser sind eine Wohnform, die mehrere Privathäuser (Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Bungalows) mit gemeinsamen, an Eigentumswohnungen angelehnten Einrichtungen verbinden kann. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie bewahren Ihre Privatsphäre und Ihren Platz und müssen sich nicht um die Instandhaltung der Anlagen kümmern.