Australische Immobilien und Gehäuse
Australische Immobilien und Wohnungen
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Im Jahr 2009 wurde der australische Immobilienmarkt als der zweitbeste der Welt betitelt. Es ist bemerkenswert, dass der globale Abschwung von 2008 den Markt nicht erschüttert hat und er dank der robusten Landeswährung und des Bergbaubooms in Westaustralien lebendig und nachhaltig blieb.
Für die Australier bedeutet Wohneigentum nicht nur, ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist so etwas wie eine kulturelle Ikone oder ein Traum. Dieser Gedanke ist es, der die Menschen in ihrem Leben motiviert: Zuerst arbeiten sie, um Eigentümer eines Hauses zu werden, und dann arbeiten sie, um ihr Wunschobjekt zu erhalten. Für die Australier ist der Besitz eines Hauses so etwas wie ein Anteil an ihrem Land. Auf diese Weise wächst die soziale Verantwortung; deshalb fördert die Regierung den Erwerb von Wohneigentum mit verschiedenen Steueranreizen.
Wohnen ist ein wichtiger Bestandteil unserer Lebensqualität. Fühlen sich die Australier in ihren Wohnungen wohl und geschützt und gibt es für Ausländer die Möglichkeit, eine eigene Wohnung zu finden? Wir hoffen, dass unser Australien-Wohnungsführer Ihnen helfen wird, die verfügbaren Optionen, die Preise und die Besonderheiten des australischen Wohnungsmarktes kennen zu lernen.
Preis der Immobilie
Die Immobilie ist die moderne Art, Werte auszudrücken, und Australiens Stimme auf dem Weltmarkt ist natürlich sehr laut. Als entwickeltes Land mit vielen wohlhabenden Menschen baut es Immobilien, verehrt sie und jagt ihnen in ewiger Unzufriedenheit hinterher. Die Australier lieben es, über Wohnraum zu sprechen; für die Bewohner großer Städte (wie Sydney oder Melbourne) ist er eine Quelle ständiger Sehnsucht und ständigen Stresses. Es wird immer schwieriger, sich eine Immobilie zu leisten, da die Ansprüche und der Statuswert dieses Wohlstands steigen. Das Eigentum wird in Australien absichtlich teuer gehalten, und nur Spitzenverdiener können es sich leisten, eine eigene Immobilie zu kaufen und zu unterhalten.
Die Hauspreise in Australien steigen 2-mal schneller als die Haushaltseinkommen. Im Jahr 2011 lag die Zahl der Haushalte, die keine geeignete und erschwingliche Wohnung finden konnten, bei 500.000. Jüngsten Erhebungen zufolge muss ein Durchschnittshaushalt sein Jahreseinkommen 4-5 Jahre lang zurücklegen, um ein Haus zu kaufen (ohne einen Dollar davon auszugeben). Die Regierung hält neue Bauvorhaben absichtlich zurück, um die Preise in die Höhe zu treiben und die Nachfrage nach bestehenden Wohnungen zu steigern. Die meisten Haushalte müssen sich mit "ewigen" Mieten begnügen und geben über 20% ihres verfügbaren Jahreseinkommens dafür aus, ein Dach über dem Kopf zu haben. Das ist mehr als der Durchschnitt der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung, der bei 18% liegt. Das Mieten von Wohnraum ist in Australien angeblich 10% teurer als im Vereinigten Königreich.
Die Preise variieren natürlich von Ort zu Ort, aber die allgemeine Tendenz ist die folgende: je weiter von den Kosten entfernt, desto billiger. Die meisten Australier leben an der Ostküste des Landes; deshalb sind küstennahe Stadtgebiete wie Sidney und Melbourne am teuersten. Hier liegen die Preise zwischen 350 000 und 550 000 australischen Dollar. Die Preise halbieren sich in der Regel, wenn man sich 100 Kilometer ins Landesinnere bewegt. Allerdings ist es in Australien nicht immer möglich, beim Wohnen zu sparen, wenn man tiefer ins Outback zieht: Dort gibt es kaum Beschäftigungsmöglichkeiten, und die Infrastruktur verschlechtert sich, je tiefer man in den Kontinent vordringt. Die Regierung hat jedoch die Absicht, ihre Stadtplanung umzustrukturieren, um sie stärker auf den Verkehr auszurichten (so genannte "transit-oriented developments" (TODs)).
Arten von Unterkünften
In Australien gibt es zwar einen öffentlichen Wohnungsbau (erschwingliche und sichere Wohnungen, die vom Staat zur Verfügung gestellt werden), der den Bedarf der Bürger und Einwohner mit den niedrigsten Einkommen deckt, aber dieser Sektor ist recht bescheiden und kann den wachsenden Bedarf nicht decken. So wuchs beispielsweise die Bevölkerung Australiens innerhalb eines Jahrzehnts bis 2007 um fast 3 Millionen Menschen, während die Zahl der Sozialwohnungen nur um 32 Tausend Wohnungen zunahm.
Der höchste Prozentsatz der vom Staat gemieteten Wohnungen liegt bei 17,12% und befindet sich an der Nordküste und im Zentrum des Landes. Das hochwertigste Gebiet im Osten weist den niedrigsten Prozentsatz an öffentlichen Mieten auf. Der vom Bund und von den Bundesstaaten finanzierte australische öffentliche Wohnungsbau umfasst in der Regel zwei Arten: entweder mehrstöckige Wohnungen (begehbare Wohnungen oder 22-stöckige Türme) in der Stadt oder Reihen- bzw. Einfamilienhäuser, die in der Regel in Vororten gebaut werden. Es kommt häufig vor, dass Stadthäuser von Langzeitmietern aufgekauft und in Privateigentum überführt werden.
Die meisten Sozialwohnungen wurden in der Zeit zwischen 1945 und 1980 gebaut. Sie dienten der Deckung des Bedarfs der aus dem Zweiten Weltkrieg zurückgekehrten Soldaten und der Verbesserung der Bedingungen in den innerstädtischen Vororten (in Großstädten handelt es sich dabei um Gebiete in der Nähe des Geschäftsviertels, in denen ursprünglich die Arbeiterklasse lebte). Das Experiment mit innerstädtischen Hochhäusern wurde von der Bevölkerung nicht gut aufgenommen, was schließlich zur Kürzung des Sozialprogramms führte. Heute ist auf dem Markt für Sozialwohnungen ein dramatischer Rückgang zu verzeichnen: Es scheint, dass sowohl die Bundes- als auch die Landesregierungen nur noch zögerlich in bezahlbaren Wohnraum investieren. Der Markt für Sozialwohnungen entwickelt sich dank der Bemühungen von gemeinnützigen Organisationen, Wohlfahrtsverbänden und Anbietern weiter.
Kaufen Sie Ihre Immobilie in Australien
Der Kauf einer eigenen Immobilie ist natürlich die wünschenswerteste Art, sich auf dem Land niederzulassen. Der Standort ist der erste wichtige Punkt, den man vor dem Kauf eines Hauses in Down Under berücksichtigen sollte. Wie bereits erwähnt, würden Sydney und Melbourne, die im bevölkerungsreichsten östlichen Teil des Landes liegen, ein Vermögen kosten. Hier dreht sich alles um Geld, und deshalb ist es eine Frage des Status, hier zu leben. Wenn Sie eine entspanntere Atmosphäre suchen, sollten Sie sich für Brisbane entscheiden. Dort ist es nicht nur wärmer, sondern auch der Lebensstil ist ungezwungener. Da Australien ein riesiges Land ist (auch die 8 Bundesstaaten sind riesig), ist es ratsam, eine Immobilie auszuwählen, die wirklich in der Nähe Ihrer Arbeit oder Schule liegt, denn in einem Staat zu leben und in einem anderen zu arbeiten, klingt im Falle Australiens unwirklich. Kaufen Sie kein Haus, bevor Sie einen Job gefunden haben.
Der Kauf kann auf 3 gängige Arten erfolgen: durch offene Verkäufe, durch private Verkäufe oder durch eine Auktion. Bis zu 50% aller Kaufgeschäfte in Australien werden über eine Auktion abgewickelt. Es ist möglich, sich Geld von Finanzinstituten zu leihen, allerdings sind diese anspruchsvoller geworden, was die Höhe der Anzahlung angeht. Wenn Sie daran interessiert sind, informieren Sie sich über die Anforderungen der größten australischen Banken: Commonwealth, ANZ, National, und so weiter.
Ausländer, die in Australien eine Immobilie erwerben wollen, genießen leider keine absolute Freiheit, da es bestimmte Einschränkungen gibt. Wenn eine Investition in Immobilien für Sie von größter Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die rechtlichen Grundlagen für einen solchen Kauf zu studieren. Die Website des Foreign Investment Review Board kann eine gute Quelle für wertvolle Informationen sein. Informieren Sie sich im Voraus über Ihre Rechte, damit Sie Ihr Geld für ein erfolgreiches Geschäft einsetzen können. Nachdem Sie sich für den Standort und die Art der Immobilie entschieden haben, nutzen Sie Immobilienportale (wie Domain.com.au oder Realestate.com.au), um Ihr Geld mit einer perfekten Unterkunft zu verbinden. Bitte beachten Sie, dass die Größe des Hauses (die normalerweise in Quadratmetern angegeben wird) die Größe des Daches und nicht die tatsächliche Fläche des Hauses bedeuten kann.
Ein weiterer wichtiger Punkt, den es zu beachten gilt, sind die zusätzlichen Kosten, die beim Kauf einer Immobilie in Australien anfallen. Zunächst einmal ist da die Stempelsteuer (2-5%), die je nach Wert der Immobilie, ihrem Standort (der Satz ist in den einzelnen Bundesstaaten unterschiedlich), der Art der Immobilie usw. berechnet wird. Die Stempelsteuer wird vom Käufer gezahlt. Wenn Sie ein neues Haus oder ein Grundstück kaufen, kann die Goods and Services Tax (10%) anfallen. Erkundigen Sie sich also, ob Sie diese Steuer zahlen müssen oder nicht (in einigen Fällen kann sie in den Endpreis des Hauses eingerechnet werden). Wenn das Haus nicht neu ist, sondern der Verkäufer ein Investor ist, der mehrere Häuser besitzt, kann die GST anfallen. Hinzu kommen die staatlichen Gebühren für die Bearbeitung Ihres Vertrags (etwa 30-100 AUD) und die Gebühren eines Anwalts, der die Eigentumsübertragung abwickeln wird. Wenn Sie mehrere Immobilien in Australien besitzen, wird Ihnen eine jährliche Steuer auferlegt. Die gute Nachricht für Erstbesitzer ist, dass die Regierung beträchtliche Zuschüsse (bis zu 15.000 AUD) anbietet, die nicht nur helfen, alle erforderlichen Steuern zu decken, sondern auch eine Menge zu sparen.
Ausländer, die in Down Under eine Immobilie kaufen möchten, sollten bedenken, dass jeder Staat seine eigenen Verfahren und Gesetze für die Übertragung von Immobilieneigentum hat. Der von Ihnen gewählte Anwalt ist auch nur in seinem Staat (seltener in zwei Staaten, wenn er an der Grenze zweier Staaten lebt) zugelassen. Deshalb sollten Sie sich nach den Rechtsvorschriften und den Übertragungsdienstleistungen in dem Staat erkundigen, in dem Sie eine Immobilie kaufen.
Vermietung von Immobilien in Australien
Mieten ist eine sehr beliebte Option in Australien. Die Australier mieten nicht nur, weil sie sich den Kauf nicht leisten können, sondern auch, weil es einfacher ist: Viele ziehen das Mieten vor, auch wenn sie genügend Mittel für den Kauf haben. Dadurch wird der Wettbewerb angeheizt und die Preise bleiben unaufhaltsam hoch. Der genaue Preis hängt von der Lage der Immobilie ab (wie weit sie von der Stadt und den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt ist), von der Anzahl der Schlafzimmer, den Renovierungsbedingungen und der Verfügbarkeit von Einrichtungen in der Nachbarschaft. Die Mieten in Städten wie Darwin, Sydney und Melbourne gelten als die höchsten. Ein unmöbliertes Studio kostet 250-350 AUD pro Woche, während Sie für eine Wohnung/Haus mit zwei Schlafzimmern für die gleiche Mietwoche bis zu 500-750 AUD ausgeben müssen.
Die meisten Mietobjekte werden von Maklern verwaltet. Um berücksichtigt zu werden, müssen Sie also einige Kriterien erfüllen. Wenn Sie einen Termin mit dem Makler vereinbaren, sollten Sie sich für diesen Anlass schick anziehen. Um bei dem Makler registriert zu werden, müssen Sie auch einige Unterlagen vorlegen, die Ihre Vertrauenswürdigkeit beweisen: z. B. Reisepass, Führerschein, Referenzen Ihres früheren Vermieters und Ihres derzeitigen Arbeitgebers. Ihre Chancen, den Zuschlag zu erhalten, hängen stark von Ihrem Status ab: Studenten, Arbeitslose oder Alleinerziehende gelten als weniger vertrauenswürdig und haben daher deutlich geringere Chancen. In Australien müssen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen.
Denken Sie daran, dass in den Mietkosten auch die Maklergebühr enthalten ist, die in der Regel den Kosten für 2 Wochen Miete pro Vertragsjahr entspricht. Im Allgemeinen werden Mietobjekte in Australien unmöbliert vermietet. Die Mieter werden häufig aufgefordert, eine Monatsmiete im Voraus zu zahlen; in einigen Fällen wird eine Kaution für Schäden verlangt. Sehr oft müssen die Mieter Kautionen für Versorgungsleistungen (wie Gas, Telefon oder Strom) zahlen.
Verträge werden in der Regel für 12 Monate abgeschlossen, und es wird nicht empfohlen, sie zu kündigen, da die Kosten für das Verfahren sehr hoch sind. In der Regel muss ein Mieter, der eine Wohnung früher verlässt, bis zum Vertragsende zahlen oder einen anderen Mieter vorschlagen, der die Miete übernimmt. Aus Gründen des Anstands müssen Sie Ihren Vermieter rechtzeitig über Ihren Auszug informieren, d. h. 3 Wochen vor dem beschlossenen Datum der Vertragsbeendigung. Der Vermieter seinerseits kann den Vertrag ebenfalls kündigen (in der Regel nach der ersten Frist von 12 Monaten), muss dies dem Mieter jedoch 2 Monate vor der Kündigung mitteilen.
Die Unterzeichnung eines Mietvertrags mit einem Makler oder einem Eigentümer ist dringend erforderlich. Die Anforderungen an diesen Vertrag und die Mindestanzahl der Klauseln hängen von dem Staat ab, in dem sich die Immobilie befindet. Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Inspektionsbericht (Inventar), der vom Vermieter (oder einem Makler) erstellt werden muss: Er prüft und beschreibt den Zustand des Mietobjekts, um spätere Beschwerden über Schäden an Möbeln oder Geräten zu vermeiden. Alle Zählerstände (Gas, Strom oder Wasser) in der Wohnung müssen abgelesen werden, um sicherzustellen, dass der Mieter die richtigen Rechnungen erhält.
Andere Mietoptionen
Aufgrund des überfüllten Immobilienmarktes und der hohen Preise sparen viele Australier (vor allem unverheiratete und junge Leute) eine Menge Miete, indem sie sich für eine Unterkunft in einer Pension, einem Wohnheim oder einer Wohngemeinschaft entscheiden.
- Eine Pension bedeutet, dass ein Eigentümer eine Reihe von Untermietern beherbergt und sie mit Halbpension (Frühstück und Abendessen) versorgt.
- Unterbringung bedeutet, dass Sie einen oder zwei Mieter aufnehmen, die Sie in Ihrem Haus wie Familienmitglieder beherbergen und ihnen Frühstück und Abendessen bieten. Diese Möglichkeit wird häufig von ausländischen Studenten genutzt.
- Das bedeutet, dass man in einem Haus oder einer Wohnung mit anderen Mietern zusammenlebt und sich nicht nur Bad und Küche, sondern oft auch ein Wohnzimmer und sogar ein Schlafzimmer teilt.
Die Kosten für eine solche Mietalternative hängen von der Lage und den Annehmlichkeiten ab und davon, ob Sie ein separates Schlafzimmer/Bad oder ein Gemeinschaftsbad haben. Die Unterbringung in einem Schlafzimmer kostet beispielsweise etwa 100 AUD pro Woche, während die wöchentlichen Kosten für ein eigenes Bad bis zu 250 AUD betragen.
Obwohl der australische Immobilienmarkt überlastet ist, ist es immer noch möglich, eine geeignete Wohnung zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Wenn Sie einen ständigen Wohnsitz haben, erhöhen sich Ihre Chancen, eine erschwinglichere Immobilie zu erwerben, da Sie Zugang zum öffentlichen Wohnungssektor erhalten. Der beste Weg, um in einer gestressten, von Immobilien besessenen Gesellschaft zu überleben, besteht darin, sich bewusst zu machen, dass ein richtiges Haus nicht nur aus Wänden und einem Dach besteht, sondern vielmehr ein Ort ist, an dem Ihr Herz hingehört und an dem Ihre Lieben glücklich und geborgen sind. Für dieses Ziel hat Australien viele Möglichkeiten zu bieten.
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