الإسكان

سوق العقارات في أستراليا مزدحم للغاية، خاصة على الساحل الشرقي الأكثر اكتظاظاً بالسكان. من الأفضل إجراء ترتيبات الإقامة قبل الوصول. وبما أن تأشيرتك قد تكون مرتبطة بجهة عملك، يجب أن تبحث عن سكن قريب من مكتبك قدر الإمكان. فأستراليا بلد ضخم، وقد تضلل الخرائط خاصة أولئك الأجانب الذين يصلون من بلدان صغيرة: قد تتحول المسافة الحقيقية إلى مسافة أطول بكثير مما كانت عليه في البداية. لا تشتري عقاراً قبل الحصول على وظيفة. تجول في المنطقة المجاورة لمكتبك لاكتشاف الأماكن المريحة. ضع في اعتبارك عوامل مثل الوصول إلى وسائل النقل العام أو المدارس، وتوافر المحلات التجارية، وأجواء المكان، والمكانة وما إلى ذلك.

إذا كنت جديداً في أستراليا ولا تعرف إلى أين تبحث، تواصل مع وكيل تأجير في منطقتك. سيتعين عليك تقديم بعض المستندات التي تثبت جدارتك بالثقة، على سبيل المثال، نسخ من جواز سفرك أو رخصة القيادة ومراجع من المالك السابق أو صاحب العمل. إذا كان لديك عقار يناسبك، فلا تتردد في الحصول عليه فوراً لأن سوق الإيجار الأسترالي عالي السرعة ولن ينتظر أحد قرارك.

العقارات باهظة الثمن في أستراليا. إذا كنت لا تزال تنوي الشراء بدلاً من الاستئجار، فلا تستعجل الأمور وابحث في الموضوع لاتخاذ قرار مستنير. لا ننصح بشراء العقار قبل الحصول على وظيفة. سيدني وملبورن (مدينتان ضخمتان على الساحل الشرقي المرموق) هما الأغلى من حيث العقارات. هنا، تتراوح أسعار العقار المتوسط من 350 ألف إلى 550 ألف دولار أسترالي. وكلما ابتعدت عن الساحل داخل البلاد (إلى المناطق النائية)، انخفضت الأسعار. ولكن بما أن التنقل قد يكون طويلاً جداً والبنية التحتية تزداد سوءاً كلما ابتعدت أكثر داخل أستراليا، فإن الاستقرار في الضاحية لا يجدي نفعاً دائماً.

في أستراليا، يمكنك شراء عقار من خلال البيع المفتوح أو من خلال البيع الخاص أو من خلال المزاد العلني. ويحظى الخيار الأخير بشعبية كبيرة حيث يستحوذ على ما يصل إلى 50% من جميع صفقات الشراء. يمكن للأجانب الحصول على قروض، ولكن احذر من القواعد الصارمة للدفعة الأولى التي تضعها البنوك هنا. ضع في اعتبارك أيضاً الضرائب والتكاليف الإضافية التي ستدفعها مقابل الشراء: 2-5% كرسوم الطوابع، و10% كضريبة السلع والخدمات (للعقارات والأراضي الجديدة)، ورسوم الدولة لمعالجة عقدك، ورسوم المحامي. بصفتك مالكاً لأول مرة، لا يزال بإمكانك تعويض جزء من هذه النفقات باستخدام المنحة الحكومية (حتى 15 دولاراً أسترالياً).

إذا كنت لا تريد أن تكون مرتبطاً بموقع محدد، فاختر الاستئجار وهو ما يختاره معظم الأستراليين بالمناسبة. سيعتمد السعر على الموقع، وتوافر المرافق في الحي، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، وعدد غرف النوم، وظروف إعادة البناء. قد يكلفك استوديو في سيدني أو ملبورن 250-350 دولاراً أسترالياً في الأسبوع، وشقة/منزل بغرفتي نوم - ما يصل إلى 500-750 دولاراً أسترالياً لنفس فترة الإيجار. في البداية، عادةً ما يدفع المستأجرون إيجاراً لمدة 4 أسابيع مقدماً وسند ضمان يساوي 4-6 أسابيع من الإيجار. ضع في اعتبارك أن العقار الأسترالي يؤجر غير مفروش. ويدفع المستأجر أيضاً المرافق.

بالمناسبة، حول المرافق. في معظم أراضي أستراليا، يمكنك اختيار مزود الغاز أو الكهرباء بنفسك أو استخدام المزود الذي كان متصلاً بالعقار من قبل. بعد أن تجد مسكناً مناسباً، عليك أن تقوم بتوصيل الخدمات قبل الانتقال إليه. يمكنك القيام بذلك بنفسك عن طريق الاتصال بكل مزود على حدة، والاستفسار عن الأسعار والخصومات (والقيام بالكثير من الأعمال) أو الاستعانة بفريق محترف (على سبيل المثال، eMove أو Connectnow) الذي سيقوم بترتيب كل هذه الأمور لك.