أنواع العقارات في سنغافورة

مجلس تنمية الإسكان (الإسكان الحكومي)

شقة HDB هي أكثر المساكن العامة التي يعيش فيها 80% من السكان المحليين بأسعار معقولة (بسبب الإعانات الحكومية). ويبدو أن هذا الحل السكني العصري والنظيف يلبي احتياجات السنغافوريين ذوي الدخل المتواضع الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن الخاص. وتأتي هذه الشقق بمساحات مختلفة:

• استوديو: شقة أنيقة من غرفة نوم واحدة (36 أو 45 متر مربع) مصممة لكبار السن السن السنغافوريين الذين يفضلون العيش منفصلين؛ وهي مجهزة بقضبان دعم وأجهزة سحب للمساعدة في كل مكان.
• غرفتان (45 متر مربع): تذكرنا بالاستوديو، ولكنها أرخص بكثير؛ تناسب العائلات الصغيرة.
• 3 غرف نوم (65 متر مربع): تحتوي على غرفتي نوم (مع حمام إضافي ملحق بغرفة نوم الوالدين)؛ تناسب العائلات التي لديها طفل واحد.
• 4 غرف نوم (90 م²): تحتوي على غرفتي نوم للأطفال مع حمام مشترك وغرفة نوم الوالدين مع حمام خاص.
• 5 غرف (110 م²): تحتوي على مساحة إضافية لتناول الطعام.
• 3 شقق عامة (115 متر مربع): تم تطويرها خصيصاً للعائلات التي تضم 3 أجيال تعيش تحت سقف واحد؛ تحتوي الشقة على غرفة نوم إضافية وحمام إضافي.
• شقق تنفيذية (130 متر مربع): تحتوي على شرفة ومساحة إضافية يمكن استخدامها للدراسة أو كركن إضافي للتلفزيون.
• شقق DBSS (مخطط التصميم والبناء والبيع): الإصدار المتميز الذي يعد شيئاً بين الشقق الكبيرة والشقق التنفيذية.

المزيج العام والخاص

هل تريد مزايا السكن الخاص ولكنك تريد البقاء في الأراضي العامة؟ يتوفر في سنغافورة خيارات للسكن ما بين السكن العام والسكن الخاص:

• بدأ ظهور شقق شركة الإسكان والتنمية الحضرية (HUDC) في السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي كمساكن عامة، ولكن اليوم تمت خصخصة معظم هذه العقارات.
• الشقق التنفيذية هي خيارات للمهنيين الشباب وذوي الأجور الجيدة الذين يستطيعون تحمل تكلفة أكثر من مجرد شقة HDB ولكنهم لا يريدون العبث بالعقارات المملوكة. تحتوي الشقق التنفيذية على الكثير من ميزات التصميم والمرافق الشائعة في المساكن الخاصة ولكنها تظل أرخص بفضل HDB. ومع ذلك، فإن الشقق التنفيذية لديها الكثير من القيود: لا تتحول الشقة إلى ملكية خاصة لك إلا بعد أن تعيش في هذه الشقة السكنية العامة لمدة 5 سنوات: الآن يمكنك بيعها في السوق للسكان المحليين. ولكي يُسمح لك ببيعها للأجانب، يجب أن يخضع العقار للخصخصة خلال السنوات الخمس التالية. هذه الوحدات السكنية التنفيذية ليست تملكاً حراً ولها فترة إيجار طويلة مدتها 99 عاماً.

السكن الخاص

اجتذبت سنغافورة الكثير من الأموال خلال العقود الماضية، ولكن نظرًا لأن الأرض مورد محدود للغاية (البلد صغير جدًا!)، كانت أسعار العقارات الخاصة دائمًا مرتفعة للغاية (مع الاتجاه المتزايد الملموس اليوم). جعل نقص الأراضي سنغافورة تطور أشكالاً متنوعة من المساكن الخاصة. لنلقي نظرة عامة على الشكلين الرئيسيين: الشقق السكنية (الوحدات السكنية) والعقارات الأرضية.

• الشقق السكنية هي شقق فاخرة وضخمة تتشابه في ميزاتها مع الوحدات السكنية التنفيذية ولكنها متحررة من القيود لأنها مصممة كخيارات سكنية خاصة. تناسب الشقق السكنية الشباب وذوي الأجور الجيدة الذين لا يزالون غير قادرين على شراء عقارات أرضية أو يجدون أن صيانتها تتطلب عمالة كثيفة. في الشقق، يمكنك الحصول على جميع المرافق التي يتم تجهيز معظم المنازل الخاصة بها (حمامات سباحة، وصالات رياضية، وملاعب تنس، وحدائق)، ولا يتعين عليك العبث بصيانتها. الشقق السكنية هي خيارات مكلفة للغاية للشراء؛ ومع ذلك، بالنسبة للأجانب الذين يعملون في حكومة سنغافورة ويرغبون في العيش في عقاراتهم الخاصة، فهي الخيار الوحيد للشراء.
• الشقق هي إخوة أرخص من الوحدات السكنية. فهي تقع في مبانٍ أصغر حجماً وتحتوي على مجموعة مرافق أكثر تواضعاً من الشقق السكنية، وبالتالي فهي أرخص من الشقق السكنية. وبالمقارنة مع شقق HDB المدعومة من الحكومة، تعتبر الشقق خيارات أكثر تكلفة.
• الشقق الصاعدة هي في الواقع شقق أو شقق تقع في مبانٍ منخفضة غير مجهزة بمصاعد. ولأنها عادةً ما تكون من 3 إلى 5 طوابق، فإن هذه الشقق لن ترهقك عندما تصعد إلى الطابق العلوي.
• العقارات الأرضية هي جوهر الخصوصية والحرية والمكانة المرموقة التي تجعلها في أعلى السلم الاجتماعي في البلاد. تتطلب هذه العقارات استثماراً للوقت والمال في صيانتها، لكن أشكالها الفسيحة وفرصها غير المحدودة في إعادة البناء والتشييد لا يمكن مقارنتها. تتوافر أنواع كثيرة من العقارات الأرضية في حكومة سنغافورة:

1. 1. منازل التراس عبارة عن صف من المنازل المتشابهة التي تشترك في نفس الحدود.
   2. بيوت المتاجر هي منازل ذات شرفات تم تجديدها والحفاظ عليها ولها أهمية تاريخية. هذه المنازل المكونة من طابقين إلى ثلاثة طوابق هي تراث العمارة الأوروبية والصينية والماليزية التقليدية التي امتزجت بشكل أصيل في سنغافورة لفترة طويلة. يمكن العثور على بيوت المتاجر التقليدية في مناطق مثل الحي الصيني وليتل إنديا وغيرها.
   3. البناغل هي منازل خاصة منفصلة تماماً بمساحة لا تقل عن 400 متر مربع. وتنقسم إلى فئات حسب مساحة الأرض التي تشغلها هذه العقارات. يُطلق على البناغل التي تزيد مساحتها عن 1400 متر مربع اسم "بنغل من فئة جيدة". وعادةً ما تكون مزودة بحمامات سباحة وصالات سينما خاصة وحدائق فاخرة وملاعب تنس وغيرها من البهرجة. ومع الأخذ في الاعتبار مثل هذه المساحات المهدرة في سنغافورة الصغيرة، يوجد في البلد بأكمله ما يقرب من ألف من هذه العقارات.
   4. المنازل شبه المنفصلة هي في الواقع عقارات منفصلة لها جدران مشتركة مع وحدات أخرى مماثلة (متصلة بها).
   5. منازل التاون هاوس هي شيء ما بين الشقق السكنية والعقارات الأرضية: فهي مصممة كمنازل ذات شرفات ولكنها تشترك في المرافق الترفيهية المشتركة مع الوحدات الأخرى. وبهذه الطريقة تحصل على خصوصيتك ومساكن واسعة وتوفر الكثير من الوقت والمال لصيانة هذه المرافق.
   6. المنازل العنقودية هي شكل من أشكال المساكن التي يمكن أن تجمع بين عدة منازل خاصة (منازل متلاصقة/شبه منفصلة أو منازل من طابق واحد) مع مرافق مشتركة مستوحاة من الشقق السكنية. المزايا واضحة: يمكنك الحفاظ على خصوصيتك ومساحتك ولا تضطر إلى العبث بصيانة المرافق.